Dienstag, 7. März 2023
Nach dem Tod eines geliebten Menschen fühlen Sie sich oft von Emotionen überwältigt und möchten die Bürokratie durchbrechen, aber es gibt Verfahren, die Sie befolgen müssen, um zukünftige Probleme zu vermeiden. Eine davon ist die Verwaltung des Nachlasses, den der verstorbene Angehörige testamentarisch oder durch Legitimität hinterlassen hat.
Wenn Sie ein Haus geerbt haben, können Sie es annehmen oder ablehnen. Ein häufiger Grund für die Ablehnung von Notunterkünften ist die fehlende finanzielle Leistungsfähigkeit, um die mit der Erbschaft verbundenen Steuern zu bezahlen. Außerdem haben Sie möglicherweise ein Haus geerbt, das zwangsversteigert oder verschuldet ist, was die Erbschaft zu einem Nachteil macht.
Es besteht die Möglichkeit, dass Ihr Name nicht im Testament auftaucht. Wenn Sie jedoch ein direkter Nachkomme des Erblassers sind, können Sie die Rechtmäßigkeit der Erbschaft geltend machen.
1- Wie nehme ich das geerbte Haus an?
Sie werden während des Prozesses mehrmals nach der Sterbeurkunde des Vorläufers gefragt, nehmen Sie diese also unbedingt mit, um Verzögerungen zu vermeiden. Sie benötigen auch die letzte IBI-Quittung, Hausurkunde oder einfache Notiz. Sobald Sie die erforderlichen Dokumente erhalten haben, müssen Sie sie einem Notar vorlegen, um eine Besitzurkunde für die Immobilie zu erstellen.
Der Teil der Zahlung der Erbschaftssteuern kommt, wenn Sie die Urkunde erhalten haben, darunter die Erbschafts- und Schenkungssteuer oder die kommunalen Kapitalgewinne.
Die Erbschafts- und Schenkungssteuer ist eine progressive und eigenständige Steuer. Seine Höhe hängt von jeder autonomen Gemeinschaft und dem Wert der Immobilie ab. In Madrid zum Beispiel wird diese Steuer auf 99 % reduziert, so dass beim Erben einer Wohnung im Wert von 200.000 € nach Anwendung aller Ermäßigungen 2.000 € zu zahlen sind, sofern die Erbschaft zwischen Eltern und Kindern erfolgt; auch zwischen Ehegatten und Lebenspartnern. Der Bezirk kündigte auch mehrere Geschwister- und Neffenbindungen an.
Der kommunale Veräußerungsgewinn besteuert seinerseits den Wertzuwachs des Wohnraums. Ihre Anwendung und Höhe hängt vom Rathaus der Stadt ab, in der sich das Haus befindet.
Sobald die entsprechenden Steuern bezahlt wurden, können Sie zum Grundbuchamt gehen, um die Namensänderung vorzunehmen. Sie verlieren den Anspruch auf die Erbschaft, wenn Sie die Steuern nicht innerhalb von sechs Monaten zahlen.
2- Wie beanspruche ich eine Erbschaft, wenn Sie nicht im Testament erscheinen?
Bei den Zwangserben handelt es sich hauptsächlich um Kinder und Enkelkinder. Wenn es keine Nachkommen gibt, sind die nächsten Erben die Eltern und andere Vorfahren. In Ermangelung aller oben genannten Punkte ist der gesetzliche Erbe der Ehegatte.
Um das Haus zu beanspruchen, ist es notwendig, eine „gesetzliche“ Erberklärung zu bearbeiten, es ist ein öffentliches Dokument, das es ermöglicht, festzustellen, wer die Erben des Verstorbenen sind, die nicht im Testament gewährt wurden, und in welchem Verhältnis sie sind. Außerdem müssen Sie im Besitz des Familienbuchs oder eines Verwandtschaftsnachweises sein.
3- Was tun, wenn Sie kein Geld haben, um Erbschaftssteuern zu zahlen?
Das Finanzministerium ermöglicht es Ihnen, einen Teil der Erbschaft im Voraus zu sammeln, wobei Lebensversicherungen und Ersparnisse zur Deckung der Erbschaftssteuer und der kommunalen Kapitalgewinne Vorrang haben. Eine andere Möglichkeit besteht darin, die Stundung der Zahlung zu beantragen, obwohl dies mit der Summe der Zinsen verbunden ist.
Einige Banken vergeben Kredite und bieten das Inventar des Nachlasses als Sicherheit an, es sei denn, es ist unteilbar, da dies zu Schulden bei anderen Begünstigten führen kann.
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