Freitag, 28. Juni 2024
Einige Immobiliengeschäfte können jedoch der Grunderwerbsteuer (ITP) unterliegen, anstelle der Mehrwertsteuer. Wovon hängt dies ab? In diesem Artikel erklären wir Ihnen alles, was Sie über die ITP und die MwSt beim Kauf von Immobilien wissen müssen.
L'IVA en l'adquisició d'un habitatge nou
Die Mehrwertsteuer, die beim Kauf einer neuen Immobilie anfällt, beträgt 10% des beurkundeten Werts. Dieser Prozentsatz reduziert sich auf 4%, wenn es sich um eine Sozialwohnung oder eine öffentliche Förderung handelt, obwohl er je nach Autonomen Gemeinschaft variieren kann.
Darüber hinaus fällt eine Mehrwertsteuer von 10% auf die Anhänge an, die zusammen mit dem neuen Gebäude erworben werden, wie z.B. Parkplätze (bis zu zwei Stück) und der Abstellraum.
Wie viel beträgt die Mehrwertsteuer für eine Immobilie, wenn man sie selbst baut?
Diejenigen, die ihr eigenes Zuhause bauen, müssen die Mehrwertsteuer für Selbstentwicklung zahlen. Eine Person, die als Selbstentwickler handelt (etwas, das bei Fertighäusern üblich ist, zum Beispiel), zahlt eine Mehrwertsteuer von 10% auf alle Rechnungen, die Arbeitskosten und Materialien enthalten. Wenn der Selbstentwickler jedoch die Baumaterialien selbst kauft, muss er eine Mehrwertsteuer von 21% zahlen.
Darüber hinaus beträgt die Mehrwertsteuer für den Kauf des Grundstücks, des technischen Projekts und die Beauftragung des Architekten, Bauleiters, geotechnischen Studiums und des Transports sowie anderer Dienstleistungen ebenfalls 21%.
Wer zahlt die Mehrwertsteuer für die Immobilie?
Der Käufer des Hauses ist dafür verantwortlich, die Mehrwertsteuer zum Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums zu zahlen, d.h. wenn die Urkunden unterzeichnet werden.
Die Grunderwerbsteuer (ITP) beim Kauf einer gebrauchten Immobilie
Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie wird keine Mehrwertsteuer gezahlt. Stattdessen muss die Grunderwerbsteuer (ITP) gezahlt werden.
Die ITP muss vom Käufer gezahlt werden, der das Modell 600 der Selbstveranlagung beim Finanzamt des Standorts des Hauses einreichen muss. Die Frist für diese Formalität beträgt 30 Tage ab Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Wann wird die Grunderwerbsteuer fällig?
Die Grunderwerbsteuer (ITP) wird erhoben, wenn Immobilien oder bewegliche Gegenstände zwischen Privatpersonen übertragen oder verkauft werden oder wenn Rechte, Darlehen, Bürgschaften, Mieten, Renten und bestimmte Verwaltungsabgaben begründet werden.
Wann lohnt es sich, Mehrwertsteuer anstelle von Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf zu zahlen?
Im Allgemeinen kann man nicht wählen, welche Steuer man zahlen möchte. Die Möglichkeit, Mehrwertsteuer beim Kauf von Wohnungen oder Immobilien aus zweiter Hand zu zahlen, besteht nur, wenn der Verkäufer Mehrwertsteuerpflichtig ist. Wenn der Verkäufer eine Privatperson ist (kein Unternehmer), wird die Grunderwerbsteuer erhoben, ohne die Möglichkeit, die Mehrwertsteuer zu wählen.
Was ist die Stempelsteuer?
Die Stempelsteuer (AJD) besteuert notarielle, kommerzielle und administrative Dokumente. Beim Kauf von Wohnungen ist die relevante Modalität die der Notariellen Dokumente, die zwei Gebühren umfasst:
- Eine feste Gebühr von 0,30 Euro pro Bogen und 0,15 Euro pro Blatt für das gestempelte Papier.
- Eine variable Gebühr, die auf im Grundbuch eintragungsfähige Urkunden angewendet wird und je nach Autonomen Gemeinschaft zwischen 0,5% und 2% variiert.
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