Convertir un local en su propia casa, es una idea que ronda por la cabeza de muchas personas. Una de las razones tiene que ver con el impacto posterior a la pandemia, con el cierre de algunos negocios y muchos lugares vacantes. Pero hay otras explicaciones importantes, relacionadas con el aumento de los precios del mercado de la vivienda o la escasez de viviendas disponibles para alquilar y comprar.
¿Se puede convertir un local en vivienda?
Convertir un local en vivienda en algo posible si nos lo pensamos bien, pero debemos recordar que hay una serie de pasos legales previos que se deben realizar antes de que la conversión pueda llevarse a cabo. Tanto los inversores como los futuros propietarios deben tenerlos en cuenta, ya que no es un proceso fácil. Requiere la consideración de una gama de regulaciones, permisos y reformas.
¿Qué se necesita para convertir un local en vivienda?
El local debe cumplir con los requisitos de habitabilidad vigentes en casa ayuntamiento, que varían por cada municipio y comunidad autónoma. Por lo tanto, hay que conocer la normativa local.
Sim embargo, hay pautas comunes. Se consideran viviendas aquella que cuenta con comedor, cocina, dormitorio y baño y la superficie útil tiene que ser superior a 40 metros cuadrados, con excepción de los estudios, que pueden ser de 25 m2. Por tanto, si la vivienda no dispone de ninguna de estas estancias, es necesario reformarla.
Las viviendas deben construirse en suelo urbano, lo que suele ser la norma. Por otro lado, es necesario de la normativa en el mundo inmobiliario no prohíba este tipo de operaciones. Y el barrio o zona donde se ubica la edificación y que no exceda el número de viviendas por hectárea.
En líneas generales (aunque es posible que en algunas comunidades se requieran requisitos adicionales adicionales), para que un lugar sea considerado vivienda debe cumplir con lo siguiente:
- Tener una superficie habitable de al menos 40m2
- Contar con una altura de al menos 2,5 metros desde el suelo hasta el techo
- Incluir una salida de humos para baños y cocina
- Tener una fachada con suficiente amplitud para permitir la instalación de ventanas
- Estar ubicada a nivel del suelo y no en un sótano
Transformar un local en una vivienda presenta numerosas ventajas, entre las cuales se encuentra el ahorro económico. El costo de adquirir un local puede ser hasta un 50% más económico que el de una vivienda. Por consiguiente, tras la compra, se dispone de un margen financiero mayor para llevar a cabo una remodelación y cubrir los impuestos relacionados con el cambio de uso de local a vivienda.
No obstante, es importante considerar que, aunque el precio del local sea más asequible, existen gastos adicionales asociados a la compra. De este modo, el costo del proyecto de conversión y la obtención del certificado de habitabilidad puede ascender a unos 3.000 euros, sin incluir los gastos de licencia. En resumen, el total de estas operaciones generalmente alcanza los 35.000 euros.
Las condiciones hipotecarias para adquirir un local convertido en vivienda
En comparación con las hipotecas destinadas a la compra de viviendas, suelen aplicar tasas de interés más altas. Además, la financiación concedida suele ser inferior, generalmente no superando el 60% del valor del inmueble. Los plazos de devolución también son más limitados, por lo general no exceden los 20 años.
Convertir un local en vivienda sostenible
El beneficio del ahorro en la compra también se extiende a la posibilidad de realizar reformas orientadas hacia la sostenibilidad y el ahorro energético, lo cual conlleva ahorros a largo plazo. Mediante un adecuado aislamiento en el nuevo hogar, la utilización de energías renovables para generar electricidad y agua caliente, así como la instalación de sistemas de climatización eficientes y sostenibles, se logra optimizar el consumo de energía. Esto resulta en un menor gasto energético a largo plazo y contribuye a la protección del medio ambiente.
Aprovechar el espacio del local convertido en vivienda
Una vez verificado que el establecimiento cumple con todas las medidas y requisitos legales, se procede a la construcción del hogar. El tamaño del local determinará el número de habitaciones y servicios de la vivienda, siempre y cuando se cumpla con el requisito mínimo legal de tener comedor, cocina, dormitorio y aseo. Para evitar errores durante la obra, es recomendable consultar a un experto inmobiliario que brinde asesoramiento adecuado y proporcione la información necesaria para llevar a cabo una exitosa transformación en vivienda.
Siguiendo estos pasos sencillos, es posible convertir un local en una vivienda sostenible, contribuyendo así al objetivo del Pacto Verde europeo de lograr la excelencia ambiental en los edificios de la UE para 2050. Además, dado el panorama vulnerable que enfrentan muchos propietarios de locales, esta conversión puede brindar un impulso económico para mejorar su situación financiera.
Requisitos y trámites para convertir un local en vivienda
Hemos proporcionado mucha información acerca de cómo transformar un local en vivienda, pero ahora vamos a brindarte un guía paso a paso que te será de utilidad en este proceso. Es crucial que tomes en consideración los siguientes aspectos:
1. Negociación y adquisición del local
Es fundamental que tengas en cuenta la superficie en metros cuadrados, la ubicación y que evalúes la viabilidad técnica del proyecto. Si no posees conocimientos en arquitectura, te recomendamos que te pongas en contacto con un profesional que pueda ayudarte a determinar si la conversión del local en vivienda es factible. En caso contrario, deberías descartar esta opción y buscar alternativas.
2. Contratación de la hipoteca
Si requieres financiamiento, deberás acudir a una entidad bancaria para negociar la hipoteca. Es importante tener presente que, además del costo de compra, necesitarás dinero adicional para llevar a cabo las obras necesarias para la transformación, ya que estas serán más extensas que las requeridas al adquirir una vivienda convencional.
Por tanto, contar con un presupuesto detallado resulta fundamental. Para ello, te sugerimos que te pongas en contacto con los profesionales y proveedores encargados de construir la cocina, el baño, entre otros aspectos, para obtener una estimación más precisa del presupuesto necesario.
3. Licencias y permisos
Una vez hayas elaborado el proyecto, deberás presentarlo ante el ayuntamiento de tu municipio. Allí deberás abonar las correspondientes tasas e impuestos, así como solicitar la licencia de obras. También será necesario realizar la declaración de alteración catastral, para que la propiedad sea considerada una vivienda en lugar de un local.
Una vez finalizadas las obras, será necesario solicitar la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética. El ayuntamiento te otorgará la licencia de primera ocupación una vez presentes el certificado final de obra y el cambio o declaración de alteración catastral.
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