En el momento en el que se plantea invertir en una propiedad en la playa en Roses, Costa Brava; pueden aparecer mil dudas y razonamientos contradictorios. Esta es una decisión atemorizante, pero comprar un inmueble para luego alquilarlo puede ser una estable fuente de ingresos, además de un lugar increíble para disfrutar de unas vacaciones con tu familia.
A continuación, le explicaremos los pros y los contras de ser el propietario de un alquiler vacacional en Roses Costa Brava, que le ayudarán a decidir si debiera hacerlo o no. Además de cuál es el ingreso medio y diversos factores que debería conocer.
APARTAMENTO EN LA PLAYA: ¿CORRECTA INVERSIÓN?
Gracias al entorno relajante, la amplia cantidad de actividades que se pueden hacer en la Costa Brava, las variadas playas y calas de arena y piedras, el agua cristalina… la demanda de las casas y pisos cerca del mar es muy elevada. Sin embargo, que haya mucha demanda no quiere decir que no encontrará su propiedad ideal.
ALQUILER VACACIONAL: VENTAJAS Y DESVENTAJAS
Antes de comprar una casa o apartamento cerca del mar, es muy importante saber la lista de pros y contras que conlleva esta acción.
VENTAJAS
Esta opción puede generar beneficios que te ayuden a elevar tu situación económica, ya que el sector vacacional no para de crecer. En 2021, según Statista, se espera que los ingresos de este sector augmenten un 36,7%. Esta industria tiene un gran potencial, pero es muy importante tener un buen plan para alcanzar las ganancias y una buena agencia de alquiler vacacional que gestione la propiedad, como por ejemplo, roses.net con mucha experiencia en el sector.
Otra de las ventajas de invertir en un apartamento en la playa es que puede disfrutar usted mismo de su alquiler vacacional. Hay que tener en cuenta que si piensa rentabilizar la casa o apartamento y deducir los gastos como negocio deberá diferenciar dos periodos que deberán ser declarados en un mismo año fiscal.
Además, posicionar su propiedad será muy sencillo, ya que tener un apartamento llamativo cerca del mar en Roses Costa Brava hace que dar visibilidad a su piso sea muy fácil. Aunque estar al lado del mar será la principal ventaja que tendrá, es importante tener imágenes profesionales de la propiedad. El uso de las redes sociales como Instagram y Facebook ayudarán a dar voz a su apartamento, por ésta razón es muy importante que le gestione el alquiler vacacional de su propiedad una agencia especializada.
DESVENTAJAS
Una de las desventajas de invertir en un alquiler vacacional, es que sus ingresos pueden depender de la localización en la que esté y de la época del año. Por esto, es indispensable tener una muy buena estrategia en el momento de decidir los precios de primavera y verano. De lo contrario, podría tener problemas para cubrir esos meses en los que la demanda es menor. No obstante, muchos propietarios obtienen, durante las temporadas altas, ingresos suficientes para mantener los gastos del inmueble durante todo el invierno e incluso sacar beneficio.
También hay que tener en cuenta que a causa de la pandemia las preferencias a la hora de viajar han cambiado exageradamente. A causa del aumento de teletrabajadores, las familias, buscan un cambio de aires para todo el año. Por lo tanto, hoy en día los apartamentos en la playa y sobre todo en ésta zona tan espectacular como es la Costa Brava tienen mucha más demanda durante todo el año e incluso pueden ser muy rentables durante la temporada de invierno, para alquileres de larga estancia en temporada baja.
MEDIA DE INGRESOS QUE PROPORCIONA UN APARTAMENTO EN LA PLAYA EN ROSES COSTA BRAVA
La estrategia de marketing que utilices, la cantidad de anuncios que utilices, o si has invertido o no en un software de gestión de apartamentos turísticos, son factores que afectarán a la cantidad de dinero que puedas ganar.
Un software de gestión de apartamentos turísticos puede incrementar sus ingresos. Primeramente, en esta plataforma podrá formar su propio sitio web sobre su apartamento, ofreciendo la posibilidad de que los futuros huéspedes puedan reservar el apartamento a través de ella. Si además proporciona un ‘channel manager’ podrá sincronizar calendario y dar visibilidad a su propiedad en plataformas como Booking, Airbnb, Locasun, Expedia, Homeaway, Abritel, etc., de ésta manera será mucho más sencillo organizar las reservas y su apartamento será más accesible.
Además, podrás ofrecer a sus huéspedes un mejor servicio automatizando la comunicación con ellos.
Lo ideal es contar con una agencia especializada en alquiler vacacional para lograr el mayor rendimiento posible ya que éstas agencias cuentan con todo lo descrito anteriormente, además de la amplia experiencia en el sector. Organizándolo todo, limpiezas, entrega de llaves, reservas, reparaciones, etc. ROSES.NET cuenta con +150 alojamientos de alquiler vacacional, siendo un referente de alquileres en Roses, Costa Brava. Puedes chequear su web aqui: https://www.rosesbooking.com/
FACTORES PARA TENER EN CUENTA
Una vez conocidos todos los pros y contras y los riesgos de ser propietario de un alquiler vacacional en la playa, será más fácil tener una estrategia exitosa.
Pero antes de decidir si debería o no realizar esta inversión, hemos realizado un pequeño listado de algunas cosas que tendría que tener en cuenta:
* LA LOCALIZACIÓN
Como ya hemos comentado, los meses en los cuales habrá más demanda serán los meses cálidos, por lo tanto, a la hora de buscar un piso deberá conocer la zona en la cual esta situada el piso, si tiene parking y piscina siempre es un plus. De todas formas, si está localizado cerca de la playa y no dispone de parking y piscina no suele ser un problema, y se tiene mucha rentabilidad igualmente.
* LA LEGISLACIÓN
Antes de comprar una casa o un apartamento es muy importante conocer la normativa de los alquileres vacacionales.
En España, deberá obtener una licencia para poder empezar su negocio a través del órgano competente de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la propiedad. Es muy importante conocer esta información antes de tomar ninguna decisión.
En breve haremos otra entrada en el blog de qué es lo necesario para poner en alquiler vacacional tu inmueble. Los gastos de alta en el ayuntamiento dependen de cada municipio, de todas formas, es un pago único.
Si quieres conocer la rentabilidad aproximada de algún inmueble que quieres comprar y dedicar al alquiler vacacional, no dudes en contactarnos y te brindaremos asesoramiento sin compromiso.
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