Con el transcurso del tiempo, muchos padres consideran la opción de vender o donar un apartamento a un hijo. Dada la diversidad de enfoques en relación al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se encuentran en las distintas regiones autónomas, no es sorprendente que se contemplen estas dos posibilidades para asegurar este activo a las generaciones futuras. Ya sea que necesites recordar qué implica el ITP y cómo se calcula, o si buscas información para determinar cuál es la alternativa más adecuada para transferir una propiedad a tus herederos, este artículo tiene como objetivo proporcionar claridad ante esa situación.
¿Cuál alternativa es más adecuada, vender o donar una propiedad a un hijo? Para ello, es esencial analizar varios aspectos, como el valor de la vivienda, los impuestos que podrían aplicarse según la elección realizada o la ubicación del inmueble. Es fundamental dedicar un tiempo de reflexión antes de tomar una decisión tan importante.
¿Es legal vender o donar un piso a tus hijos?
Tanto la venta como la donación de un inmueble son dos acciones completamente legales, por lo que es esencial considerar las implicaciones de cada una de ellas antes de tomar una decisión acertada.
Si se opta por vender propiedades a un hijo, es importante tener en cuenta que ambas partes involucradas (padres e hijo) estarán sujetas al cumplimiento de varios impuestos, de manera similar a cualquier otra transacción de compraventa. En este caso, los padres estarían obligados a abonar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) debido a que obtendrían beneficios de esta operación. Por otro lado, el hijo deberá hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
Al optar por esta alternativa, los padres deben tener en cuenta que al formalizar esta operación, perderán todo control sobre la vivienda y su hijo podrá disponer de ella a su discreción. Sin embargo, si los padres desean seguir residiendo en la vivienda, siempre pueden reservarse el usufructo del bien, lo que les permitirá permanecer en la propiedad mientras vivan.
Además, si se elige la venta, es importante considerar si el hijo está casado y si lo hizo bajo el régimen de gananciales. En caso afirmativo, el cónyuge también se convertirá en propietario de la vivienda.
En el caso de optar por la donación, ambas partes deben tener en cuenta una serie de gastos. Los padres deberán pagar el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) para liquidar la donación. Por su parte, el hijo receptor del inmueble deberá hacer frente al Impuesto de Sucesiones y Donaciones si corresponde en su comunidad autónoma, así como al Impuesto de Plusvalía Municipal si es aplicable.
Ventajas de donar un piso frente a venderlo
Para tomar una decisión informada entre vender o donar un piso a un hijo, es importante comprender las ventajas que ofrece cada tipo de operación. En el caso de optar por la donación, se pueden considerar las siguientes ventajas:
- Evita posibles disputas, papeleos y problemas relacionados con la herencia, ya que permite realizar una donación en vida de los bienes que se quieran dejar a los descendientes, evitando así problemas posteriores en el momento de la apertura del testamento y la distribución de la herencia.
- La donación permite establecer condiciones, como la retención de derechos sobre las propiedades donadas o acordar el cobro de impuestos a los hijos solo en el momento del fallecimiento... Condiciones no aplicables en el caso de optar por la venta.
- Proporciona una seguridad económica al permitir conocer el impuesto de donaciones que debe pagarse en el momento de la donación, en contraposición a la incertidumbre sobre la tributación del Impuesto de Transmisiones en el momento del fallecimiento.
- En caso de necesidad, es posible recuperar la donación según las condiciones establecidas en la operación.
- La donación brinda a los padres la oportunidad de ayudar a los hijos que enfrentan dificultades financieras.
La donación de una propiedad inmobiliaria tiene ventajas e inconvenientes. Si el hijo decide posteriormente adquirir otra propiedad por un valor equivalente al del piso donado, solo necesitará vender dicho piso para financiar la compra.
Ventajas de vender un piso frente a donarlo
La venta de propiedades a un hijo también conlleva ciertas ventajas para los progenitores, como las que se detallan a continuación:
- Si la vivienda que se va a vender es la vivienda habitual, y se tiene la intención de adquirir otra vivienda con el mismo propósito, los padres mayores de 65 años pueden beneficiarse de bonificaciones fiscales en ambas partes.
- En caso de existir otros herederos, la venta ofrece a los padres la oportunidad de beneficiar a uno de sus hijos sobre los otros.
- Aunque se opte por la venta, los padres pueden establecer en el contrato la posibilidad de permanecer como usufructuarios de la vivienda hasta el momento de su fallecimiento.
- Esta alternativa proporciona un beneficio económico a los progenitores que puede resultar muy útil, al mismo tiempo que permite que el bien continúe en posesión de la familia.
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