Después del fallecimiento de un ser querido, a menudo te sientes abrumado por las emociones y quieres dejar de lado la burocracia, pero hay procedimientos a seguir para evitar problemas en el futuro. Uno de ellos es la gestión de la herencia que ha dejado el familiar fallecido a través de un testamento o por legitimidad.
Si ha heredado una vivienda, puede aceptarla o rechazarla. Una razón común para rechazar la vivienda en apuros es la falta de capacidad financiera para hacer frente a los impuestos asociados a la herencia. Además, es posible que haya heredado una casa hipotecada o endeudada, lo que hace que la herencia sea una desventaja.
Hay la posibilidad de que su nombre no aparezca en el testamento. Sin embargo, si eres descendiente directo del difunto, puedes reclamar la legitimidad de la herencia.
1- ¿Cómo aceptar la vivienda heredada?
Se le pedirá el certificado de defunción del precursor varias veces durante el proceso, así que asegúrese de llevarlo con usted para evitar demoras. También necesitarás el último recibo del IBI, escritura de la casa o la nota simple. Una vez que haya obtenido los documentos necesarios, debe presentarlos ante un notario para preparar una escritura de posesión de la propiedad.
Llega la parte del pago de impuestos de la herencia cuando haya conseguido la escritura, entre los que están el Impuesto de Sucesiones y Donaciones o la plusvalía municipal.
El Impuesto de Sucesiones y Donaciones es un impuesto progresivo e independiente. Su cuantía depende de cada comunidad autónoma y del valor del inmueble. Por ejemplo, en Madrid este impuesto está bonificado al 99%, por lo que al heredar un piso por valor de 200.000€, tras aplicar todas las reducciones, se deben pagar 2.000€, siempre que la herencia sea entre padres e hijos; también entre cónyuges y entre parejas de hecho. El distrito también anunció varios bonos entre hermanos y sobrinos.
Por su parte, la plusvalía municipal grava el incremento del valor de la vivienda. Su aplicación y cantidad depende del ayuntamiento de la localidad en la que se encuentra la casa.
Una vez pagado los impuestos convenientes podrás acudir al Registro de la Propiedad para hacer el cambio de nombre. Perderás el derecho a la herencia si no pagas los impuestos en un plazo de seis meses.
2- ¿Cómo reclamar una herencia si no apareces en el testamento?
Los herederos forzosos son principalmente hijos y nietos. Si no hay descendientes, los siguientes herederos serán los padres y otros ascendientes. A falta de todos los anteriores, el heredero legal será el cónyuge.
Para reclamar la vivienda es necesario tramitar una declaración de heredero “abintestato”, es un documento público que permite determinar quiénes son los herederos del difunto que no ha otorgado en el testamento y en qué proporción lo son. También debe estar en posesión del libro de familia o de un certificado que señale el parentesco.
3- ¿Qué hacer si no tienes dinero para pagar los impuestos de una herencia?
Hacienda te permite cobrar por adelantado parte de la herencia priorizando los seguros de vida y ahorros para cubrir el Impuesto de Sucesiones y la Plusvalía Municipal. Otra opción es solicitar el aplazamiento del pago, aunque conlleva la suma de intereses.
Algunos bancos otorgan préstamos y ofrecen como garantía el inventario de la herencia, a menos que sea indivisible, ya que esto puede generar deudas sobre otros beneficios.
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