Si quieres construir una casa que te guste, lo primero que necesitas es un terreno y nosotros podemos ayudarte. Dependiendo de su clasificación, se podrá construir o no. En este artículo, explicamos las peculiaridades de los terrenos urbanizados y los costos de urbanizarlos.
Clasificación de las parcelas
Las parcelas se dividen en tres tipos de suelo:
• Urbano (construible)
• Urbanizable (construible si se realiza el trabajo relevante)
• Rústico (por norma general no se pueden construir casas)
¿Cuánto cuesta una parcela urbanizable?
Debido a que una casa no se puede construir directamente en un suelo urbanizable, es menos costosa que un suelo urbano que se puede construir porque tienen las infraestructuras necesarias. Además, el suelo urbanizable es más caro que el suelo rústico o no urbanizable (en términos de edificación, el más restrictivo).
El precio de una parcela urbanizable depende de:
• Ubicación: Cuanto más cerca estés de la ciudad, más caro es. Al igual que una casa, si el terreno está en un área metropolitana, su valor aumenta.
• Tamaño de la parcela: cuanto mayor sea la parcela, mayor será el precio.
• Capacidad de Edificación: Dependiendo de la parcela y la ciudad a la que corresponda, se pueden edificar esta cantidad de metros cuadrados. Cuanto mayor sea el área permitida para construir, mayor será el precio.
• Terreno: No todos los terrenos son iguales. Algunos son inclinados o más complejos que otros. Cuanto mayor sea la dificultad, menor será el valor y más costará el acondicionamiento.
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¿Cómo urbanizar un terreno urbanizable?
El proceso de pasar de suelo urbanizable a suelo urbano es un proceso urbanístico complejo que involucra a muchas agencias administrativas. La imagen urbana para hacerlo es un plan fragmentario, adoptado por la planificación del ayuntamiento y por muchas delegaciones regionales como la de medio ambiente, hidrología federal y otras.
Una vez aprobadas, las actuaciones de urbanización se realizan en el marco de un proyecto de urbanización y, una vez asumidas las obras por el ayuntamiento, los solares resultantes son ya solares urbanos aptos para edificar.
Consiste básicamente en hacer calles, aceras y sobre todo llevar agua, luz y saneamiento a todos los sitios, aunque hay casos en que no se hace el saneamiento, sino que se dejará en el futuro.
¿Qué se necesita para el desarrollo de la tierra?
Para desarrollar suelo apto para urbanización, se debe desarrollar un plan urbanístico (plan parcial) y, una vez aprobado, un proyecto es un proyecto de urbanización. Es implementado por arquitectos, con el apoyo de equipos multidisciplinarios de expertos en transporte, ingenieros ambientales y más.
¿Cuál es el costo de desarrollar un suelo apto para urbanización?
Es difícil estimar el precio promedio por metro cuadrado porque depende del área del terreno, topografía, distancia a la infraestructura, etc. Si quiere saber el costo, no dude en contactar con nosotros, contamos con arquitectos y con servicios de asesoramiento.
¿Quién paga el coste de la urbanización?
Los gastos de urbanización los paga la persona física o jurídica propietaria del suelo sujetos a modificación de la clasificación del suelo. Además, deberá ceder el derecho de 10º uso al ayuntamiento.
¿Qué son los gastos de desarrollo?
Los gastos de urbanización son gastos destinados a dotar a la tierra de la infraestructura necesaria para que sea apta para el desarrollo. Por ejemplo, alcantarillado, alumbrado, carreteras asfaltadas, saneamiento, etc.
¿Cuál es la diferencia entre urbano y urbanizable?
La diferencia es que es posible construir en suelo urbano, ya que cuenta con la infraestructura (agua, luz, drenaje, etc.) y los permisos necesarios para ello. En cambio, en urbanización, la construcción sólo será posible una vez se hayan realizado las actuaciones de transformación urbanística pertinentes para calificarla como urbana.
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