Comment fonctionne une location avec option d'achat ?

Qu'est-ce qu'une location avec option d'achat ?
Ce contrat est l'une des meilleures options pour ceux qui veulent posséder une maison, mais qui n'ont actuellement pas assez d'argent pour l'acheter. Avec ce contrat mixte, puisqu'il s'agit d'un contrat de location et d'un contrat d'achat, le locataire peut habiter la maison qu'il souhaite en s'acquittant d'une redevance, déduisant tout ou partie du loyer du prix final des futurs achats. Le prix de la vente future est fixé dans le contrat. Aussi le terme pour le rendre valide.

Comment fonctionne ce contrat ?
Pour qu'un bail-achat soit juridiquement exécutoire, il doit refléter tous les aspects de l'achat et de la location.

Concernant la location :
• Durée de location.
• Durée d'achat de la maison.
• Une redevance mensuelle payée par le locataire.
• Qui paie les dépenses associées au loyer (communauté, dépenses d'ordures, réformes, etc.)

Les points suivants doivent être pris en compte lors d'un achat :
• L'intention écrite du locataire selon laquelle il s'engage à acheter la maison.
• Le prix de vente ne peut pas être modifié.
• Le pourcentage du loyer sera déduit du prix d'achat.
• Il est d'usage de laisser un acompte initial, qui est ensuite déduit de la vente future. En cas de désistement du locataire, le propriétaire pourra le conserver.

Comment et quand exercer l'option d'achat
Pour que l'option d'achat soit valable, le preneur doit exprimer sa décision d'utiliser l'option dans le délai prévu au contrat. La manière habituelle de le faire est en présence d'un notaire public, bien que le contrat puisse spécifier une autre manière. En ce qui concerne la durée, la plupart du temps, les deux parties l'acceptent au début du bail.

Avantages et inconvénients de choisir d'acheter un bail
Ce type de contrat présente plusieurs avantages et inconvénients qui varient selon la partie impliquée.

Avantages location avec option d'achat pour le propriétaire :
• Gagnez de l'argent sur les locations dès le début.
• Le cautionnement initial est une garantie contre le défaut.
• C'est une façon de profiter immédiatement de la maison sans renoncer aux ventes futures.
• Vous avez droit à une réduction d'impôt pour les biens locatifs.
• Si le dernier locataire n'achète pas la maison, c'est avec le montant payé en prime.

Désavantages
• Le locataire peut reculer et cela suppose une perte de temps.
• Pendant la durée du contrat, le bien ne peut être vendu, même si le propriétaire reçoit une meilleure offre.
• En cas de hausse des prix du logement, celui-ci ne peut être vendu au locataire à un prix supérieur à celui fixé au contrat.

Avantages et inconvénients pour le locataire

Avantage
• Tant que vous payez un loyer et vivez dans une maison qui vous plaît, vous réduisez une partie du prix de vente final.
• Le logement est assuré
• Si vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez acheter la maison à tout moment pendant la période de location.

Désavantages
• Vous perdrez le bonus initial, si vous n'achetez pas la maison dans le délai établi.
• Puisque le prix est fixé dans le contrat, même si les prix du logement baissent, vous ne pourrez pas acheter la maison à un prix inférieur au montant convenu.
• Si vous disposez des fonds nécessaires, vous pouvez acheter la maison à tout moment pendant la période de location.
• Le contrat est soumis à la double imposition du droit de mutation immobilière, tant côté bail que côté option d'achat.

Quelle est la durée d'un bail avec option d'achat ?
Selon la loi sur la location urbaine (LAU), la durée maximale qu'une personne peut louer avec option d'achat est de cinq ans. Le bail peut être prolongé avec l'accord du propriétaire. Dans ce cas, le contrat de location prend fin et un autre contrat avec la prolongation est signé.

Quel pourcentage est déduit du loyer avec option d'achat ?
Le pourcentage du prix final déduit du loyer mensuel peut être total ou partiel. Certains propriétaires stipulent que 70% du paiement mensuel est déduit de la valeur finale. De plus, la prime offerte au début du contrat sera déduite du prix final.

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