Transformer un local en sa propre maison est une idée qui trotte dans la tête de nombreuses personnes. L'une des raisons est liée à l'impact post-pandémique, avec la fermeture de certaines entreprises et de nombreux sites vacants. Mais il existe d'autres explications importantes liées à la hausse des prix du marché du logement ou à la rareté des logements disponibles à louer et à acheter.
Peut-on convertir un local en logement ?
La conversion d'un local en logement est possible si l'on y réfléchit bien, mais il est important de se rappeler qu'il existe une série d'étapes légales préalables à réaliser avant que la conversion puisse avoir lieu. Les investisseurs et les futurs propriétaires doivent en tenir compte, car ce n'est pas un processus facile. Cela nécessite de prendre en considération une gamme de réglementations, de permis et de rénovations.
Que faut-il pour convertir un local en logement ?
Le local doit respecter les exigences de logement en vigueur dans chaque mairie, qui varient selon les municipalités et les communautés autonomes. Il est donc important de connaître la réglementation locale.
Cependant, il existe des lignes directrices communes. Un logement est considéré comme tel s'il dispose d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle de bains, et que sa surface utile est supérieure à 40 mètres carrés, sauf pour les studios qui peuvent faire 25 mètres carrés. Par conséquent, si le logement ne dispose d'aucune de ces pièces, il est nécessaire de le rénover.
Les logements doivent être construits sur un terrain urbain, ce qui est généralement la norme. D'autre part, il est important que la réglementation immobilière n'interdise pas ce type d'opérations. Il est également nécessaire de respecter le quartier ou la zone où se trouve le bâtiment, et de ne pas dépasser le nombre de logements par hectare.
En général (bien qu'il puisse y avoir des exigences supplémentaires dans certaines communautés), pour qu'un lieu soit considéré comme un logement, il doit respecter les critères suivants :
- Avoir une surface habitable d'au moins 40 mètres carrés.
- Avoir une hauteur d'au moins 2,5 mètres du sol au plafond.
- Inclure une sortie de fumée pour les salles de bains et la cuisine.
- Avoir une façade suffisamment large pour permettre l'installation de fenêtres.
- Être situé au niveau du sol et non en sous-sol.
La transformation d'un local en logement présente de nombreux avantages, notamment sur le plan financier. Le coût d'acquisition d'un local peut être jusqu'à 50 % moins élevé que celui d'un logement. Par conséquent, après l'achat, on dispose d'une marge financière plus importante pour effectuer des rénovations et couvrir les impôts liés au changement d'affectation du local en logement.
Cependant, il est important de prendre en compte que, bien que le prix du local soit plus abordable, des frais supplémentaires sont associés à l'achat. Ainsi, le coût du projet de conversion et l'obtention du certificat de conformité peuvent atteindre environ 3 000 euros, sans compter les frais de permis. En résumé, le coût total de ces opérations atteint généralement 35 000 euros.
Conditions hypothécaires pour acquérir un local transformé en habitation
Par rapport aux prêts hypothécaires pour l'achat d'une maison, ils comportent souvent des taux d'intérêt plus élevés. De plus, le financement accordé est généralement inférieur, n'excédant généralement pas 60% de la valeur du bien. Les durées de remboursement sont également plus limitées, ne dépassant généralement pas 20 ans.
Transformer un local en logement durable
L'avantage des économies à l'achat s'étend également à la possibilité de réaliser des réformes orientées vers la durabilité et les économies d'énergie, ce qui conduit à des économies à long terme. Grâce à une bonne isolation de la nouvelle maison, à l'utilisation d'énergies renouvelables pour produire de l'électricité et de l'eau chaude, ainsi qu'à l'installation de systèmes de climatisation efficaces et durables, la consommation d'énergie est optimisée. Cela se traduit par une consommation d'énergie réduite à long terme et contribue à la protection de l'environnement.
Profitez de l'espace des locaux transformés en logement
Une fois qu'il a été vérifié que l'établissement respecte toutes les mesures et exigences légales, la construction de la maison commence. La taille des locaux déterminera le nombre de pièces et de services dans la maison, tant que l'exigence légale minimale d'avoir une salle à manger, une cuisine, une chambre et des toilettes est remplie. Pour éviter les erreurs lors des travaux, il est conseillé de consulter un expert immobilier qui prodigue les conseils adéquats et apporte les informations nécessaires pour mener à bien une transformation en habitation réussie.
En suivant ces étapes simples, il est possible de transformer des locaux en logements durables, contribuant ainsi à l'objectif du Green Deal européen d'atteindre l'excellence environnementale dans les bâtiments de l'UE d'ici 2050. De plus, étant donné le paysage vulnérable auquel de nombreux propriétaires de locaux sont confrontés, cette conversion peut fournir un coup de pouce économique pour améliorer votre situation financière.
Exigences et procédures pour transformer un local en logement
Nous avons fourni de nombreuses informations sur la façon de transformer un local en maison, mais nous allons maintenant vous fournir un guide étape par étape qui vous sera utile dans ce processus. Il est crucial que vous preniez en considération les aspects suivants:
1. Négociation et acquisition des locaux
Il est essentiel que vous preniez en compte la superficie en mètres carrés, la localisation et que vous évaluiez la faisabilité technique du projet. Si vous n'avez pas de connaissances en architecture, nous vous recommandons de contacter un professionnel qui pourra vous aider à déterminer si la transformation des locaux en habitation est faisable. Sinon, vous devez ignorer cette option et rechercher des alternatives.
2. Contracter l'hypothèque
Si vous avez besoin de financement, vous devez vous adresser à une banque pour négocier le prêt hypothécaire. Il est important de garder à l'esprit qu'en plus du coût d'achat, vous aurez besoin d'argent supplémentaire pour effectuer les travaux nécessaires à la transformation, car ceux-ci seront plus importants que ceux requis lors de l'acquisition d'une maison conventionnelle.
Par conséquent, avoir un budget détaillé est essentiel. Pour ce faire, nous vous proposons de prendre contact avec les professionnels et fournisseurs en charge de la construction de la cuisine, de la salle de bain, entre autres, afin d'obtenir une estimation plus précise du budget nécessaire.
3. Licences et permis
Une fois que vous avez préparé le projet, vous devez le présenter à la mairie de votre commune. Là, vous devez payer les frais et taxes correspondants, ainsi que demander le permis de construire. Il faudra également faire la déclaration de modification cadastrale, afin que la propriété soit considérée comme une habitation au lieu d'un local.
Une fois les travaux terminés, il faudra demander le certificat d'habitabilité et le certificat d'efficacité énergétique. La mairie vous accordera le permis de première occupation sur présentation du certificat définitif de travaux et du changement ou déclaration de modification cadastrale.
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