Les locataires délinquants sont le défi numéro un auquel sont confrontés les propriétaires d'immeubles locatifs. Cependant, il existe des outils qui vous permettent d'éviter cette situation et d'éviter les répercussions dans les scénarios dans lesquels vous rencontrez ce problème. L'assurance non-paiement du loyer offre une sécurité dans les situations où le loyer n'est pas reçu, mais peut englober un large éventail de couvertures supplémentaires. Dans cet article, nous détaillons ce qu'ils sont, en plus des conditions requises pour accéder à ce type de protection.
Souscrire une assurance impayés locatifs
Bien que les protections et les garanties varient selon les assureurs, ceux-ci doivent examiner le cas de non-paiement de l'assurance loyer. Voici les exigences et la couverture que la plupart des assureurs ont généralement :
Réclamations pour actes de vandalisme
Si après une procédure d'expulsion, vous trouvez des portes, des sols ou des meubles de cuisine cassés ou gravement endommagés, un expert évaluera l'ampleur des dégâts et la compagnie d'assurance prendra en charge les coûts des dommages causés, jusqu'à une valeur maximale de 3 000 euros. .
Réclamations pour dommages d'origine non contractuelle
Cette assurance indemnise les dommages qui pourraient être causés par des tiers à votre habitation ou à vos locaux, ainsi qu'aux biens qui s'y trouvent. Par exemple, des problèmes d'humidité causés par un voisin, une fissure après un travail, entre autres.
Réclamation pour non-paiement du loyer
Dans le cas où votre locataire cesse de payer le loyer, le paiement de la dette est garanti jusqu'à un maximum de 12 mois (comme convenu dans le contrat).
Réclamation dans les contrats de réparation et d'entretien
Par exemple, si vous avez effectué un paiement pour la réparation d'un bien et que celui-ci ne fonctionne toujours pas, l'assureur entreprend les démarches nécessaires tant à l'amiable que judiciairement devant l'entreprise chargée de la réparation.
Protection et réclamation dans les contrats de bail
Si votre locataire a rompu le contrat et sous-loue la propriété ou effectue des travaux non autorisés, les frais juridiques découlant du processus de réclamation sont couverts par l'assurance.
Défense des droits liés au logement ou aux locaux
Défense en cas de problème avec un voisin ou avec la communauté de propriétaires.
Défense en matière de responsabilité pénale
Lorsque les problèmes ont des implications pénales, les frais de justice seront également couverts. Par exemple, si le locataire vous accuse d'être entré dans la propriété sans son consentement.
Conseils juridiques par téléphone
Si des questions surgissent au sujet d'un conflit ou d'un problème pouvant survenir pendant le contrat de location, comme qui est responsable de couvrir une réparation, vous aurez l'assistance d'un avocat pour les résoudre.
Protection par rapport à d'autres assurances
Si votre police d'assurance habitation n'offre pas de solution à un problème particulier, il existe d'autres assurances qui se chargeront de gérer les sinistres et de trouver la solution optimale à votre situation.
Conditions requises pour souscrire une assurance de non-paiement des loyers
Afin de souscrire une assurance loyers impayés, l'une des conditions est que la compagnie d'assurance réalise une analyse de solvabilité du locataire. En d'autres termes, ils sont en charge de la sélection et choisissent le candidat qui fait preuve de la plus grande solidité financière. En général, il est considéré comme positif que le montant total du loyer annuel n'excède pas 40% des revenus annuels du locataire.
En outre, une série de documents complémentaires est demandée, qui varie en fonction de la situation personnelle et professionnelle du demandeur. Vous trouverez ci-dessous les exigences nécessaires pour le non-paiement de l'assurance loyer et la documentation requise:
- Salariés : Deux dernières quittances de salaire des locataires et contrat de travail, copie de la pièce d'identité (DNI) et du formulaire de demande d'assurance, dûment complétés et signés par les locataires, garants et propriétaire.
- Travailleurs indépendants : Dernière déclaration d'impôt sur le revenu, deux dernières attestations de paiement des cotisations sociales en tant qu'indépendants, copie du DNI et du formulaire de demande d'assurance, dûment remplis et signés par les locataires, les garants et le propriétaire.
- Retraités : Dernier justificatif de pension délivré par la Sécurité Sociale, copie du DNI et du formulaire de demande d'assurance, dûment complétés et signés par les locataires, garants et propriétaire.
- Travailleurs domestiques : Attestation de travail à jour ou, à défaut, les deux derniers justificatifs de paiement des cotisations sociales, contrat de travail et les deux derniers bulletins de salaire ou, à défaut, attestation délivrée par l'employeur indiquant le montant du salaire net mensuel et demande d'assurance dûment complétée et signée par les locataires, garants et propriétaire.
Quel est le fonctionnement de l'assurance contre le non-paiement du loyer ?
Imaginez que vous possédez un appartement à Roses et que vous choisissez de le louer à un jeune couple. Au début, tout se passe bien, mais au fil du temps, le couple fait face à des difficultés financières et arrête de payer le loyer. Cette circonstance peut poser un scénario extrêmement compliqué pour vous en tant que propriétaire, surtout si vous dépendez de ces revenus pour faire face à vos propres responsabilités financières.
C'est à ce moment que l'assurance de garantie des loyers impayés devient pertinente. Ce type d'assurance garantit généralement le paiement des loyers impayés pendant une période déterminée (telle que six, neuf ou douze mois) et jusqu'à un montant déterminé, qui correspond généralement à la valeur locative convenue. De plus, la plupart de ces polices couvrent également généralement les frais juridiques dans le cas où il serait nécessaire d'intenter une action en justice contre les locataires pour recouvrer les impayés.
Que regarde une étude de solvabilité ?
Dans une analyse de solvabilité, les revenus et les dépenses du locataire sont pris en compte, en calculant le solde restant pour faire face aux paiements mensuels. De plus, vos antécédents professionnels, votre contrat de travail et si vous êtes inscrit dans un dossier de non-paiement sont examinés.
Quel est le délai de réponse de l'assurance contre les impayés ?
Une fois le premier défaut de paiement survenu, c'est le locataire qui doit avertir l'assureur dans les plus brefs délais. L'avance des loyers impayés se fait une fois les mesures judiciaires engagées et elles le sont dans le délai de trois mois après le premier impayé mensuel.
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