Hoe verander je een pand in een woning?

Kan een lokaal worden omgezet in een huis?
Het omzetten van een pand in een woning is mogelijk als we erover nadenken, maar we moeten niet vergeten dat er een reeks voorafgaande juridische stappen moet worden uitgevoerd voordat de verbouwing kan plaatsvinden. Zowel investeerders als toekomstige eigenaren dienen hiermee rekening te houden, aangezien het geen eenvoudig proces is. Het vereist overweging van een reeks voorschriften, vergunningen en hervormingen.

Wat is er nodig om van een pand een woning te maken?
Het pand moet voldoen aan de bewoonbaarheidseisen die van kracht zijn op het gemeentehuis en die per gemeente en autonome gemeenschap verschillen. Daarom moet u de lokale regelgeving kennen.

Wel zijn er gemeenschappelijke richtlijnen. Als woningen worden beschouwd woningen die een eetkamer, keuken, slaapkamer en badkamer hebben en de bruikbare oppervlakte moet groter zijn dan 40 vierkante meter, met uitzondering van studio's, die 25 m² kunnen zijn. Daarom, als het huis geen van deze kamers heeft, is het noodzakelijk om het te hervormen.

De huizen moeten gebouwd worden op stadsgrond, wat meestal de norm is. Aan de andere kant is het noodzakelijk dat de regelgeving in de vastgoedwereld dit soort operaties niet verbiedt. En de buurt of het gebied waar het gebouw staat en dat niet meer is dan het aantal woningen per hectare.

In het algemeen (hoewel in sommige gemeenschappen aanvullende eisen kunnen worden gesteld), moet een plaats om als huisvesting te worden beschouwd, aan het volgende voldoen:

• Beschikken over een woonoppervlakte van minimaal 40m²
• Zorg voor een hoogte van minimaal 2,5 meter van de vloer tot het plafond
• Zorg voor een rookafvoer voor badkamers en keuken
• Zorg voor een gevel die breed genoeg is om de installatie van ramen mogelijk te maken
• Zich op de begane grond bevinden en niet in een kelder

Het transformeren van een lokaal in een huis heeft tal van voordelen, waaronder economische besparingen. De kosten van het kopen van een lokaal kunnen tot 50% goedkoper zijn dan die van een huis. Bijgevolg is er na de aankoop een grotere financiële marge beschikbaar om een ​​verbouwing uit te voeren en de belastingen te dekken die verband houden met de verandering van gebruik van pand naar woning.

Het is echter belangrijk om te bedenken dat, hoewel de prijs van het pand betaalbaarder is, er extra kosten verbonden zijn aan de aankoop. Zo kunnen de kosten van het verbouwingsproject en het verkrijgen van het certificaat van bewoonbaarheid rond de 3.000 euro bedragen, exclusief licentiekosten. Samenvattend komt het totaal van deze operaties over het algemeen uit op 35.000 euro.

Hypotheekvoorwaarden om een ​​tot woning omgebouwd pand te verwerven
In vergelijking met hypotheken voor het kopen van een huis, hebben ze vaak hogere rentetarieven. Bovendien is de verstrekte financiering meestal lager, meestal niet meer dan 60% van de waarde van het onroerend goed. De aflossingstermijnen zijn ook beperkter, doorgaans niet langer dan 20 jaar.

Verander een lokaal in duurzame huisvesting
Het voordeel van besparingen bij de aanschaf strekt zich ook uit tot de mogelijkheid om hervormingen door te voeren gericht op duurzaamheid en energiebesparing, wat leidt tot besparingen op de lange termijn. Door een goede isolatie van de nieuwe woning, het gebruik van hernieuwbare energie voor het opwekken van elektriciteit en warm water en het installeren van efficiënte en duurzame airconditioningsystemen wordt het energieverbruik geoptimaliseerd. Dit resulteert in een lager energieverbruik op de lange termijn en draagt ​​bij aan de bescherming van het milieu.

Profiteer van de ruimte van het pand dat is omgebouwd tot woningen
Nadat is vastgesteld dat de inrichting voldoet aan alle wettelijke maatregelen en eisen, begint de bouw van de woning. De grootte van het pand bepaalt het aantal kamers en diensten in de woning, zolang wordt voldaan aan de minimale wettelijke vereisten van een eetkamer, keuken, slaapkamer en toilet. Om fouten tijdens de werken te vermijden, is het raadzaam om een ​​vastgoedexpert te raadplegen die adequaat adviseert en de nodige informatie verschaft om een ​​succesvolle transformatie tot woning uit te voeren.

Door deze eenvoudige stappen te volgen, is het mogelijk om panden om te vormen tot duurzame woningen, en zo bij te dragen aan de doelstelling van de Europese Green Deal om tegen 2050 milieu-excellentie te bereiken in EU-gebouwen. Gezien het kwetsbare landschap waarmee veel pandeigenaren worden geconfronteerd, kan deze verbouwing bovendien een economische boost om uw financiële situatie te verbeteren.

Vereisten en procedures om een ​​pand om te bouwen tot woonruimte

We hebben veel informatie verstrekt over hoe u een pand in een woning kunt transformeren, maar nu gaan we u een stapsgewijze handleiding geven die nuttig voor u zal zijn in dit proces. Het is van cruciaal belang dat u rekening houdt met de volgende aspecten:

1. Onderhandeling en verwerving van het pand
Het is essentieel dat je rekening houdt met de oppervlakte in vierkante meters, de locatie en dat je de technische haalbaarheid van het project evalueert. Als u geen kennis hebt van architectuur, raden we u aan contact op te nemen met een professional die u kan helpen bepalen of de verbouwing van het pand tot een woning haalbaar is. Anders moet u deze optie negeren en naar alternatieven zoeken.

2. Het aangaan van de hypotheek
Als u financiering nodig heeft, moet u naar een bank gaan om over de hypotheek te onderhandelen. Het is belangrijk om in gedachten te houden dat u, naast de aankoopprijs, extra geld nodig zult hebben om de werken uit te voeren die nodig zijn voor de transformatie, aangezien deze omvangrijker zullen zijn dan die nodig zijn bij het verwerven van een conventionele woning.

Daarom is het hebben van een gedetailleerd budget essentieel. Om dit te doen, raden we u aan om contact op te nemen met de vakmensen en leveranciers die verantwoordelijk zijn voor de bouw van onder andere de keuken, de badkamer, om een ​​preciezere schatting te krijgen van het benodigde budget.

3. Licenties en vergunningen
Nadat u het project hebt voorbereid, moet u het voorleggen aan het gemeentehuis van uw gemeente. Daar moet u de bijbehorende heffingen en belastingen betalen, evenals de bouwvergunning aanvragen. Ook zal de aangifte van kadastrale wijziging nodig zijn, zodat de woning wordt beschouwd als een woning in plaats van een pand.

Zodra de werken voltooid zijn, zal het nodig zijn om het bewoonbaarheidscertificaat en het energie-efficiëntiecertificaat aan te vragen. Het gemeentehuis geeft u de eerste bewoningsvergunning af op vertoon van de definitieve werkakte en de wijziging of aangifte van kadastrale wijziging.

🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.

📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp