Stel je voor dat je het huis van je dromen hebt gevonden en op het punt staat een hypotheek aan te vragen. Weet u hoeveel geld de bank u gaat lenen en hoeveel u moet sparen om een hypotheek aan te kunnen vragen?
Hoeveel kan ik aanvragen voor een hypotheek?
Hoewel het haalbaar is om een hypotheek aan te vragen die 100% van de waarde van het onroerend goed dekt, verstrekken de meeste banken dit soort leningen niet. Als algemene regel geldt dat banken doorgaans slechts 80% van de waarde verstrekken van de woning waarop een hypotheek moet worden gevestigd. Dit houdt in dat de overige 20% van de kosten van de woning uit uw eigen spaargeld moet komen.
Welk bedrag heb je nodig om een hypotheek aan te vragen?
Naast de 20% van de waarde van de woning die normaliter niet gedekt wordt door de hypotheek, is het ook noodzakelijk om rekening te houden met de kosten die gepaard gaan met het aankoopproces van de woning. Deze kosten bedragen doorgaans ongeveer 10% van de waarde van het onroerend goed. Met andere woorden: om een huis te kopen en een hypotheek af te sluiten, is het nodig om ongeveer 30% van de waarde van het huis in de vorm van spaargeld te hebben.
Kan ik een hypotheek krijgen zonder spaargeld?
Een hypotheek aanvragen zonder spaargeld te hebben is een haalbare optie, al wordt dit niet als de meest aan te raden optie beschouwd. In de meeste situaties bekijken banken dit soort transacties met voorzichtigheid vanwege het hogere risico dat daarmee gepaard gaat, gezien de hoge mate van schuldenlast die daarmee gepaard gaat. Dit betekent echter niet dat het onmogelijk is om zonder spaargeld een hypotheek te krijgen.
Er zijn verschillende alternatieven die het verkrijgen van een hypotheek in deze situatie makkelijker kunnen maken:
Heb een goedkeuring
De eenvoudigste manier om een hypotheek te krijgen als u niet 30% van de waarde van de woning op spaargeld heeft, is door een borgstelling of borgsteller te hebben. De garantie is een derde persoon die de verantwoordelijkheid op zich neemt om de hypotheekschuld te dekken in geval van wanbetaling. Als de hypotheekhouder de betalingen dus niet kan betalen, kan de bank zich tot deze derde partij wenden om de betalingen af te handelen.
Huur met optie tot koop
Een andere manier om zonder spaargeld een woning te verwerven en een hypotheek aan te vragen, is door te huren met koopmogelijkheid. Met deze optie kan de koper de gewenste woning voor een periode van maximaal 5 jaar huren. Na deze periode wordt de aankoop afgerond, rekening houdend met een korting op de aankoopprijs die gelijk is aan het totale bedrag aan huur dat in die periode is betaald. Op deze manier wordt het uit te betalen bedrag verlaagd, waardoor de toegang tot een hypotheek wordt vergemakkelijkt, aangezien het volledige bedrag van de aankoopprijs niet vereist is. Om toegang te krijgen tot deze optie is het essentieel om een huurcontract te formaliseren met een aankoopoptie aan het begin van de huurperiode.
100% hypotheekleningen
100% hypotheken zijn hypotheken die volledige financiering bieden voor de aankoop van een woning. Vanwege het hoge risico op niet-betaling dat zij met zich meebrengen, bieden steeds minder bankinstellingen deze aan. Het is echter waar dat ze een manier zijn om toegang te krijgen tot de aankoop van een onroerend goed zonder dat u vooraf spaargeld nodig heeft om een hypotheek aan te vragen. Toch zal het essentieel zijn om 10% van de kosten van de woning te hebben om de kosten te dekken die verband houden met het beheer van de aankoop van de woning.
100% woningkredieten brengen een zeer hoge financiële last met zich mee, die ook gepaard gaat met een hoger risico op wanbetaling, wat een grotere kans op uitverkoop betekent.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp