Sommige vastgoedtransacties kunnen echter onderworpen zijn aan de Overdrachtsbelasting (ITP) in plaats van BTW. Waar hangt dit van af? In dit artikel leggen we alles uit wat u moet weten over ITP en BTW bij de aankoop van woningen.
De BTW op de aankoop van een nieuw huis
De btw die van toepassing is op de aankoop van een nieuwbouwwoning bedraagt 10% van de notariële waarde. Dit percentage wordt verlaagd tot 4% als het gaat om een sociale woning of een publieke promotie, hoewel dit kan variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap.
Daarnaast geldt een btw-tarief van 10% voor bijgebouwen die samen met de nieuwe woning worden verworven, zoals parkeerplaatsen (tot een maximum van twee) en de opslagruimte.
Hoeveel bedraagt de btw voor een huis als men het zelf bouwt?
Degenen die hun eigen huis bouwen, moeten de btw betalen die overeenkomt met zelfpromotie. Een persoon die optreedt als zelfpromotor (iets wat gebruikelijk is bij prefab huizen, bijvoorbeeld) betaalt een btw-tarief van 10% op alle facturen die arbeid en materialen omvatten. Als de zelfpromotor echter de bouwmaterialen zelf koopt, moet hij een btw-tarief van 21% betalen.
Daarnaast geldt ook voor de aankoop van de grond, het technische project en het inhuren van de architect, landmeter, geotechnisch onderzoek en transport, onder andere diensten, een btw-tarief van 21%.
Wie betaalt de btw voor het huis?
De koper van het huis is verantwoordelijk voor het betalen van de btw op het moment van de eigendomsoverdracht, dat wil zeggen wanneer de akten worden ondertekend.
De overdrachtsbelasting (ITP) bij de aankoop van een tweedehands huis
Bij de aankoop van een tweedehands huis wordt geen btw betaald. In plaats daarvan moet de overdrachtsbelasting (ITP) worden betaald.
De ITP moet worden betaald door de koper, die model 600 zelfbeoordeling moet indienen bij de belastingdienst die overeenkomt met de locatie van het huis. De deadline voor deze procedure is 30 dagen na ondertekening van de koopakte.
Wanneer wordt belasting betaald voor ITP?
De overdrachtsbelasting (ITP) wordt toegepast wanneer onroerend goed of roerende zaken worden overgedragen of verkocht tussen particulieren, of wanneer echte rechten, leningen, obligaties, huur, pensioenen en bepaalde administratieve concessies worden vastgesteld.
Wanneer is het voordelig om btw te betalen in plaats van ITP bij de aankoop van onroerend goed?
Over het algemeen kan men niet kiezen welke belasting men betaalt. De mogelijkheid om btw te betalen bij de aankoop van huizen of tweedehands onroerend goed bestaat alleen als de verkoper btw-plichtig is. Als de verkoper een particulier is (geen ondernemer), wordt de overdrachtsbelasting toegepast, zonder de mogelijkheid om voor btw te kiezen.
Wat is het zegelrecht?
Het zegelrecht (AJD) belast notariële, commerciële en administratieve documenten. Bij de aankoop van huizen is de relevante modaliteit die van notariële documenten, die twee tarieven omvat:
- Een vast tarief van 0,30 euro per vel en 0,15 euro per pagina voor gestempeld papier.
- Een variabel tarief, toegepast op inschrijfbare akten in de Kadasters en varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap, variërend van 0,5% tot 2%.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp