De laattijdige betaling van leveringsbonnen door huurders vormt een veelvoorkomende situatie waar eigenaren van huurwoningen mee te maken krijgen. Dit scenario kan aanleiding geven tot meningsverschillen en spanningen tussen de huurder en de eigenaar. In dit artikel geven we u advies over hoe u verder moet gaan wanneer een huurder in gebreke blijft met zijn elektriciteits- of watervoorziening, en onderzoeken we enkele van de mogelijke omstandigheden die zich kunnen voordoen.
Wie is verantwoordelijk voor het betalen van leveringen in de huurcontracten?
Hoewel er bepaalde vrijheden zijn die het voorwerp kunnen uitmaken van een overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder, bepaalt artikel 20 van de Wet op de Stedelijke Huur (LAU) dat "kosten voor diensten met specifieke meetapparatuur van het gehuurde goed altijd ten laste zullen zijn van de huurder". Met andere woorden, als algemene regel geldt dat de huurder moet betalen voor onder andere elektriciteit, water, gas.
De wet staat de partijen echter ook toe om af te spreken wie welke kosten draagt, zolang dit in de huurovereenkomst wordt vermeld. Over het algemeen is het gebruikelijk dat de huurder verantwoordelijk is voor openbare diensten, terwijl de verhuurder verantwoordelijk is voor andere uitgaven zoals de onroerendgoedbelasting (IBI) en de gemeenschapsbijdrage.
Maar wat gebeurt er als de eigenaar van het huurappartement houder is van de servicecontracten?
Elektriciteit en water op naam van de eigenaar
In deze situatie is de eigenaar verplicht om het aanbiederbedrijf voor genoemde diensten te betalen, aangezien het als de eigenaar in het contract voorkomt. In de meeste gevallen dat dit gebeurt, rekent de verhuurder de kosten door aan de huurder en deze betaalt deze. Deze dynamiek moet echter in de huurovereenkomst zijn overeengekomen om geldig te zijn.
De huurder betaalt de rekeningen niet, welke stappen te volgen?
Als de huurder de betaling van de diensten waarvan hij gebruik heeft gemaakt niet nakomt, moet de eigenaar van het onroerend goed deze kosten blijven dragen voor het leveranciersbedrijf, aangezien het zijn verantwoordelijkheid is om de betaling te garanderen.
De verhuurder heeft echter de mogelijkheid om een rechtszaak aan te spannen wegens niet-betaling van nutsvoorzieningen tegen de huurder.
In het geval dat de verhuurder ervoor kiest om deze kosten niet te betalen en als gevolg daarvan het nutsbedrijf de dienst opschort, kan dit een problematische situatie voor hem creëren, vooral als hij al een rechtszaak wegens niet-betaling heeft aangespannen of van plan is te doen dus de komende tijd.
De huurder stopt met betalen voor de diensten op zijn naam
Als de huurder de houder is van het leveringscontract, aangezien hij degene is die van de dienst geniet, rust de verplichting om de schuld te betalen op hem. In deze situatie zal het toeleverende bedrijf van de huurder eisen dat hij de openstaande facturen betaalt, zelfs zo ver dat hij de dienst opschort en indien nodig juridische maatregelen neemt.
Op dit moment moet de huurder alle gevolgen onder ogen zien en kan hij de eigenaar niet de verantwoordelijkheid toeschrijven dat hij bijvoorbeeld geen elektriciteit of water heeft, of dat het huis niet meer bewoonbaar is, aangezien dit rechtstreeks zijn verantwoordelijkheid is. Hij is het die beslist of hij al dan niet gebruik wil maken van de diensten en neemt deze beslissing volledig op zich.
De huurder stopt met betalen voor de diensten op zijn naam
Als de huurder de houder is van het leveringscontract, aangezien hij degene is die van de dienst geniet, rust de verplichting om de schuld te betalen op hem. In deze situatie zal het toeleverende bedrijf van de huurder eisen dat hij de openstaande facturen betaalt, zelfs zo ver dat hij de dienst opschort en indien nodig juridische maatregelen neemt.
Op dit moment moet de huurder alle gevolgen onder ogen zien en kan hij de eigenaar niet de verantwoordelijkheid toeschrijven dat hij bijvoorbeeld geen elektriciteit of water heeft, of dat het huis niet meer bewoonbaar is, aangezien dit rechtstreeks zijn verantwoordelijkheid is. Hij is het die beslist of hij al dan niet gebruik wil maken van de diensten en neemt deze beslissing volledig op zich.
Hoe te handelen als een huurder openstaande schulden achterlaat?
Wanneer de huurder vertrekt zonder de schulden te betalen, zal het leverings- of servicebedrijf proberen de situatie rechtstreeks met hem op te lossen. Wat gebeurt er echter als de bevoorrading wordt stopgezet? De eigenaar kan het huis niet opnieuw verhuren als de voorzieningen niet worden hersteld.
Bij opschorting van leveringen heeft de huiseigenaar de volgende mogelijkheden:
- Betaal de schuld af (zodat je het appartement weer kunt huren) en dien vervolgens een juridische vordering in tegen de huurder.
- Herstel de elektriciteitsvoorziening bij hetzelfde bedrijf, uitgaande van de bijbehorende kosten.
- Huur de service op uw naam in via een ander leveranciersbedrijf.
Als de huurder schulden achterlaat bij de leveringsbedrijven, heeft de verhuurder dus de mogelijkheid om naar de rechtbank te stappen om de schuld op te eisen. U kunt hiervoor de huurovereenkomst, de onbetaalde facturen en elk ander bewijs dat het bestaan van die schuld ondersteunt, als bewijs voorleggen.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp