In dit artikel zullen we de stappen zien die u moet volgen om de verandering van gebruik van pand naar huisvesting te maken. We hebben veel klanten die geïnteresseerd zijn in bedrijfsruimten voor residentieel gebruik. Het maken van de wijziging is gemakkelijker dan het lijkt, we laten u hier de stappen die u moet volgen. Aarzel niet om contact met ons op te nemen als u een van onze panden aan de Costa Brava leuk vond en de verandering wilt doorvoeren. U vindt ons pand te koop hier: https://cutt.ly/YFRSAWH
De verandering van gebruik van pand naar huisvesting neemt sinds de pandemie snel toe, hoewel het ook eerder was uitgevoerd. De stappen van de verandering van pand naar wonen vinden vooral plaats als product als eerste woning voor investeerders en voor jongeren, aangezien het een betaalbare en goed bereikbare woning is.
De wijziging kan worden aangebracht in magazijnen, kantoren en bedrijfsruimten. Er moet rekening mee worden gehouden dat ervoor moet worden gezorgd dat aan alle noodzakelijke vereisten voor de conversie wordt voldaan, dat het niet verboden is in de statuten en in de reglementen van de gemeenteraad.
De noodzakelijke stappen om de verandering van gebruik van pand naar huisvesting te realiseren zijn:
1. Haalbaarheidsstudie. In dit onderzoek worden metingen en gegevens gedaan, wordt een bezoek gebracht aan het pand en wordt gekeken naar de spreiding en aandachtspunten, zoals de parkeerplaats.
2. Neem contact op met de beheerder om te bevestigen dat de statuten de mogelijkheid van verandering niet verbieden en om te vragen naar de volgende buurtvergadering, voor het geval we twijfels op de agenda moeten zetten.
3. Goedgekeurd technisch project. Dit kan door middel van een verantwoorde verklaring of door middel van een bouwvergunning, maar in beide gevallen is het noodzakelijk dat dit door de monteur wordt nagekeken.
4. Betaling van vergoedingen. Er moeten twee soorten vergoedingen worden betaald: de belasting op constructies of voorzieningen, en de administratieve vergoeding voor toelating tot verwerking, de hoogte van deze belastingen en vergoedingen is afhankelijk van de gemeente.
5. Bouwvergunning of verantwoordelijkheidsverklaring. De twee gebruikelijke procedures die naast elkaar bestaan om met dit soort projecten om te gaan. Aan het verzoek moet worden voldaan en de benodigde documenten moeten worden bijgevoegd, waarin het technische project moet worden toegevoegd.
6. Uitvoering van de werkzaamheden. Het bouwbedrijf moet in het bezit zijn van het REA-nummer (nummer waarop staat dat u staat ingeschreven in het register van erkende bedrijven). Het is een proces dat veel toezicht en controle nodig heeft om de ruimte te conditioneren die als thuis zal worden ingericht wanneer de hervorming begint.
7. Eerste bezetting. Zodra het werk klaar is, wordt de aanvraag voor eerste ingebruikname aangevraagd. Een controlebezoek door een technicus van het gemeentehuis is noodzakelijk. De technicus is belast met het controleren of het huis voldoet aan de voorschriften en of het verkrijgt en voldoet aan het woongebruik.
Als u ons pand te koop wilt kennen, hetzij voor commercieel gebruik, of als u de overstap wilt maken van commercieel gebruik naar huisvesting en advies nodig heeft, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen.
U vindt ons pand te koop hier
🔍 Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons op en we helpen je tijdens het hele proces.
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Solo Whatsapp