Com funciona un contracte d'arrendament amb opció de compra?

Què és un contracte d'arrendament amb opció de compra?
Aquest contracte és una de les millors opcions per a aquells que volen ser amos duna casa, però en aquest moment no tenen prou diners per comprar-la. Amb aquest contracte mixt, ja que es tracta d'un contracte de lloguer i un altre de compra, l'inquilí pot viure a la casa que vulgui pagant una quota, descomptant part o la totalitat del lloguer del preu final per a compres futures. El preu de la futura compravenda es fixa al contracte. També el termini per fer-la vàlida.

Com funciona aquest contracte?
Perquè un arrendament amb opció de compra sigui legalment exigible, ha de reflectir tots els aspectes relacionats amb la compra i l'arrendament.

Pel que fa al lloguer:
• Període de lloguer.
• Termini de compra de la casa.
• Una quota mensual pagada per l'inquilí.
• Qui paga les despeses associades al lloguer (comunitat, despeses d'escombraries, reformes, etc.)

Els punts següents han de ser considerats al moment de realitzar una compra:
• Intenció escrita del llogater que està compromès a comprar la casa.
• El preu de venda no es pot canviar.
• El percentatge de l'arrendament es descomptarà del preu de compravenda.
• És costum deixar un pagament inicial, que després es dedueix de la futura compravenda. En cas que l'inquilí es faci fora de darrere, se'l podrà quedar el propietari.

Com i quan fer efectiva l'opció de compra
Perquè l'opció de compra sigui vàlida, l'arrendatari ha d'expressar la decisió d'utilitzar l'opció dins del termini especificat al contracte. La manera habitual de fer-ho és en presència d'un notari públic, encara que el contracte pot especificar-ne una altra. Quan es tracta del terme, la majoria de vegades ambdues parts acorden al començament del contracte d'arrendament.

Avantatges i desavantatges de triar comprar un contracte d'arrendament
Aquest tipus de contracte té diversos avantatges i desavantatges que varien segons la part involucrada.

Avantatges arrendament amb opció de compra per al propietari:
• Guanya diners amb els lloguers des del principi.
• El bo inicial és una garantia contra l'impagament.
• És una manera d'aprofitar l'habitatge immediatament sense renunciar a vendes futures.
• Té dret a la desgravació fiscal per la propietat de lloguer.
• Si l'inquilí final no compra la casa, aconseguiu l'import pagat en concepte de prima.

Desavantatges
• L'inquilí es pot fer enrere i això suposi una pèrdua de temps.
• Durant la durada del contracte, no es pot vendre la propietat, encara que facin una oferta millor al propietari.
• En el cas que els preus dels habitatges pugin, no es pot vendre a l'inquilí per un preu superior al fixat al contracte.

Avantatges i desavantatges per a l'inquilí

Avantatges
• Mentres paga el lloguer i viu en una casa que li agrada, està descomptant part del preu de venda final.
• S'assegura l'habitatge
• Si teniu els fons necessaris, podeu comprar la casa en qualsevol moment durant el període de lloguer.

Desavantatges
• Perdrà el bo inicial si no compra l'habitatge en el termini fixat.
• Com que el preu fixat al contracte, encara que baixin els preus de l'habitatge, no podrà comprar la casa per un preu inferior de l'import pactat.
• Si teniu els fons necessaris, podeu comprar la casa en qualsevol moment durant el període del lloguer.
• El contracte està subjecte a doble imposició de l‟impost de transmissions patrimonials, tant pel costat de l‟arrendament i pel de l‟opció de compra.

Quina durada té un contracte d'arrendament amb opció de compra?
Segons la Llei d'arrendaments urbans (LAU), el termini màxim que una persona pot llogar amb opció de compra és de cinc anys. El contracte d'arrendament es pot prorrogar amb el consentiment del propietari. En aquest cas, el contracte de lloguer finalitza i se signa un altre contracte amb la pròrroga.

Quin percentatge es descompta del lloguer amb opció de compra?
El percentatge del preu final descomptat de la renda mensual pot ser total o parcial. Alguns propietaris estipulen que el 70% del pagament mensual es descompta del valor final. A més, del preu final se'n descomptarà la prima oferta a l'inici del contracte.

🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.

📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp