L'IVA en l'adquisició d'un habitatge nou
L'IVA aplicable a la compra d'un habitatge d'obra nova és del 10% del seu valor escripturat. Aquest percentatge es redueix al 4% si es tracta d'un habitatge de protecció oficial o de promoció pública, tot i que pot variar segons la comunitat autònoma.
A més, s'aplica un IVA del 10% als annexos adquirits juntament amb l'habitatge d'obra nova, com les places d'aparcament (fins a un màxim de dues) i el traster.
Quant és l'IVA d'un habitatge si la construeix un mateix?
Aquells que construeixin el seu propi habitatge hauran de pagar l'IVA corresponent a l'autopromoció. Una persona que actuï com a autopromotor (quelcom comú en el cas de cases prefabricades, per exemple) pagarà un IVA del 10% en totes les factures que incloguin mà d'obra i materials. No obstant això, si l'autopromotor compra els materials de construcció pel seu compte, haurà de pagar un IVA del 21%.
A més, l'IVA aplicat a la compra de la parcel·la, el projecte tècnic i la contractació de l'arquitecte, aparellador, estudi geotècnic i transport, entre altres serveis, també serà del 21%.
Qui paga l'IVA de l'habitatge?
El comprador de l'habitatge és el responsable d'abonar l'IVA en el moment de la transmissió de la propietat, és a dir, quan es firmen les escriptures.
L'ITP en la compra d'un habitatge de segona mà
En la compra d'un habitatge de segona mà no es paga IVA. En el seu lloc, s'ha d'abonar l'Impost de Transmissions Patrimonials (ITP).
L'ITP ha de ser pagat pel comprador, qui haurà de presentar el model 600 d'autoliquidació a l'oficina d'Hisenda corresponent a la ubicació de l'habitatge. El termini per realitzar aquest tràmit és de 30 dies des de la signatura de l'escriptura de compravenda.
Quan es tributa per ITP?
L'ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials) s'aplica quan es transmeten o venen béns immobles o mobles entre particulars, o es constitueixen drets reals, préstecs, fiances, lloguers, pensions i certes concessions administratives.
Quan interessa pagar IVA en lloc de ITP en la compra d'immobles?
En general, no es pot triar quin impost pagar. La possibilitat de pagar IVA en la compra d'habitatges o immobles de segona mà només existeix si el venedor és subjecte passiu de l'IVA. Si el venedor és un particular (no un empresari), s'aplica l'ITP, sense possibilitat d'optar per l'IVA.
L'impost d'AJD, què és?
L'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD) grava documents notarials, mercantils i administratius. En la compra d'habitatges, la modalitat rellevant és la de Documents Notarials, que inclou dues quotes:
- Una quota fixa, que és de 0,30 euros per plec i 0,15 euros per foli per al paper timbrat.
- Una quota variable, que s'aplica a escriptures registrables als Registres de la Propietat i varia segons la comunitat autònoma, oscil·lant entre el 0,5% i el 2%.
![](https://static.mobiliagestion.es/Portals/inmoinfobrava/Images/emails/736a7b87-88e9-43c9-abef-2e982afbac5b.png)
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp