Quan es ven un habitatge habitual, és fonamental estar al corrent del temps i de les condicions necessàries per reinvertir en una nova propietat, amb la finalitat d’aprofitar beneficis fiscals, com l’exempció del pagament de l’IRPF per la venda. A continuació, s’expliquen els punts més importants a tenir en compte per dur a terme aquesta operació de manera eficient.
Terminis per aplicar la reinversió en habitatge habitual
Per accedir a l'exempció per reinversió en habitatge habitual, és necessari complir amb els terminis que estableix la normativa fiscal. El contribuent té un termini màxim de dos anys des de la data de venda de l'habitatge per destinar l'import obtingut a la compra d'una nova residència habitual.
Aquest termini pot ser abans o després de la venda, i la reinversió pot realitzar-se de forma total o parcial durant aquests dos anys.
Si la reinversió es farà en anys posteriors a la venda, és necessari que el contribuent manifesti la seva intenció de reinvertir en la declaració de l'exercici en què obtingui la guanyança patrimonial. Haurà de complimentar l'epígraf F2 i l'apartat corresponent de l'Annex C.2 en el model de la declaració per registrar aquesta informació.
A més, és possible realitzar la reinversió si la venda va ser fraccionada o amb un pagament ajornat, sempre que els imports percebuts es destinin a la compra de la nova vivenda dins de l'exercici fiscal en què es rebin.
Altres requisits per a la reinversió en habitatge habitual
A més de complir amb els terminis establerts, existeixen altres condicions necessàries per poder beneficiar-se de l'exempció fiscal per reinversió:
- Residència habitual de l'immoble venut: L'habitatge venut ha d'haver estat la residència habitual del contribuent durant almenys tres anys consecutius.
Excepcions: Hisenda contempla excepcions si s'ha deixat d'habitar l'habitatge abans de complir els tres anys a causa de circumstàncies inevitables, com un trasllat laboral, matrimoni, separació, canvi de feina o altres causes justificades de força major. En aquests casos, l'habitatge continuarà considerant-se com a habitual. - Termini per habitar el nou habitatge: La nova propietat adquirida ha de convertir-se en la residència habitual del contribuent en un termini màxim de dotze mesos a partir de la seva compra.
- Reinversió parcial o total: L'import obtingut de la venda es pot reinvertir en la seva totalitat o només en part, segons la situació financera o les necessitats del contribuent.
- Ubicació del nou habitatge: L'habitatge en què es realitzi la reinversió ha d'estar situat dins del territori espanyol.
- Sol·licitud d'exempció: L'aplicació d'aquesta exempció fiscal no és automàtica. El contribuent ha d'expressar formalment la seva intenció d'acollir-se a l'exempció en presentar la seva declaració de l'IRPF.
Complir amb aquests requisits és essencial per assegurar-se que la reinversió compleixi amb les condicions per gaudir de l'exempció fiscal per la venda de l'habitatge habitual.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp