Quan consideres vendre una propietat, hi ha molts factors que impacten i defineixen el seu valor. No obstant això, en lloc de caure en la temptació de fer una avaluació subjectiva de l'immoble per part del propietari, és essencial que sempre tinguis al cap el valor fiscal de la propietat.
Un cop hagueu fixat la base amb el valor fiscal, és el moment de comprendre els factors que augmenten el valor d'una propietat. Alguns d'aquests factors, com ara la ubicació, l'estat de l'estructura de l'immoble o el fet que la propietat estigui sota la protecció de monuments històrics, poden ser determinants a l'hora d'establir-ne el valor.
A continuació, us presentem els factors que incrementen el valor d'un habitatge.
La ubicació de l'immoble
No es limita únicament al barri on es troba. Quan parlem d'ubicació, també ens referim al lloc específic dins del barri esmentat i, en el cas d'un pis en un edifici, considerem l'alçada i l'orientació.
En general, els terrenys situats a cantons solen tenir una valoració més alta, ja que compten amb dos fronts que permeten l'entrada de llum i aire. La llum, la ventilació i les vistes també són factors que determinen que els pisos superiors tinguin més valor. De fet, aquesta és la raó per la qual els àtics amb terrassa són les propietats més costoses i més demanades.
Plusvàlua del desenvolupament de la zona
També conegut com a Impost sobre l'Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana, és un impost directe que s'aplica a l'augment del valor d'aquests terrenys en transmetre's la propietat. Però quins factors influeixen en aquest augment?
L'increment d'aquesta plusvàlua és completament independent del propietari i sol estar relacionat amb el desenvolupament urbà de la zona, la revaloració i les perspectives de creixement de l'àrea, com ara la construcció de noves connexions, escoles, comerços o centres de treball.
La qualitat de la construcció
Indubtablement, la qualitat de la propietat és un dels factors que contribueixen a l'augment del seu valor. Quan parlem de qualitat, ens referim que l'habitatge tingui una estructura sòlida i estable, instal·lacions de qualitat i un aïllament adequat contra el soroll, el fred, la calor, l'aigua i la humitat. A més, es tenen en compte els materials i els acabats utilitzats a l'interior de l'habitatge.
En els darrers anys, a aquesta noció tradicional de qualitat de construcció s'ha sumat l'enfocament a l'eficiència energètica. Actualment, el 20% dels futurs compradors cerca habitatges compromesos amb el medi ambient, segons un estudi. Tenir una caldera més eficient, panells solars o la incorporació de tecnologies intel·ligents són exemples que poden ajudar a augmentar el valor de la propietat.
L'estat de l'habitatge
Juntament amb la qualitat de les seves característiques, sovint és crucial per determinar-ne el valor. Un habitatge que ha estat recentment pintat i les finestres del qual ofereixen un aïllament eficient, tant en termes tèrmics com acústics, sempre tindrà més valor que aquells que no tenen aquestes característiques.
A més a més, l'estat de la cuina i el bany de la propietat també és fonamental. Que tots dos estiguin en les millors condicions possibles pot influir en la decisió de comprar un habitatge, ja que la renovació daquests espais sol requerir una inversió considerable. Optar per fer una petita remodelació en aquests aspectes abans de vendre la propietat pot augmentar-ne el valor.
Rosesinmo.net, et pot oferir l'ajuda necessària per dur a terme millores que incrementin el valor del teu immoble.
La mida de l'habitatge
És un factor que tradicionalment ha contribuït a augmentar el valor d'una propietat. No obstant això, és important tenir en compte que, tot i que és evident que un habitatge més petit serà generalment més econòmic que un de més gran, aquest factor està directament influenciat per la seva ubicació. En altres paraules, fins i tot si es tracta d'un habitatge petit, el preu serà més elevat si es troba a una gran ciutat.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp