Quan ens preparem per vendre la nostra residència o apartament, generalment ho fem amb un propòsit i preferiblement de manera ràpida. Potser ja no habitem en aquest habitatge, que necessitem els diners per adquirir una altra propietat o cobrir una necessitat financera, o que desitgem comprar una altra casa.
Confiem en poder disposar de la suma obtinguda de la transacció. No obstant això, cal tenir en compte que s'han de deduir certs impostos d'aquesta quantitat. Estàs al corrent de quins són? Tot i que és veritat que el comprador haurà d'assumir algunes responsabilitats fiscals, és important que sàpigues que el venedor també hi ha de complir, rendint comptes davant de l'Agència Tributària.
Aquests són tots els impostos que hauràs d'assumir i pagar si vens el teu habitatge.
Impostos si venc casa meva: la plusvàlua municipal
El primer dels tributs que el venedor ha d'assumir en vendre'n la propietat és el gravamen sobre l'augment de valor del terreny urbà, encara que el seu nom tècnic és Increment de Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU). És possible que un es despisti i no sàpiga que ho ha de pagar, però aquí rau la primera de les teves responsabilitats si aconsegueixes vendre.
Aquest tribut grava l'increment de valor que experimenta el sòl durant tots els anys que ha estat de la teva propietat. És a dir, la revaloració que ha passat des de la seva adquisició fins a la venda. El venedor disposa de fins a 30 dies hàbils per efectuar el pagament d'aquest tribut i, a més, tant si hi ha guanys com pèrdues, ho ha d'incloure a la declaració d'impostos de l'any següent. En cas que no hi hagi increment de valor, sinó una disminució, l'impost no s'aplicarà.
Per calcular aquest tribut es tenen en compte:
- La taxa daugment anual establerta per lajuntament del municipi on es troba lhabitatge.
- El valor cadastral de lhabitatge.
- El nombre d'anys durant els quals ha estat titular de l'habitatge.
L'IRPF a la venda d'un habitatge
El següent dels gravàmens que hauràs d'assumir com a venedor és l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF). Ja t'hem esmentat que la venda del pis haurà de declarar-se a la declaració d'impostos de l'any següent, segons correspongui. En aquest cas, el tribut s'aplica si hi ha una diferència positiva entre el preu de venda i el de compra. En cas contrari, les pèrdues podran ser deduïbles a la declaració.
Com es calcula? Es fa restant el valor de transmissió al valor d'adquisició, és a dir, la diferència entre el preu de compra i el preu actual de venda. Tot i això, per fer el càlcul amb els valors actuals, s'aplica un coeficient que varia segons l'any en què es va adquirir l'habitatge.
No obstant això, hi ha alguns casos en què no cal pagar aquest impost. Per exemple, si es tracta d'una reinversió en habitatge habitual i es gasta en un termini de dos anys, sobre la part del guany destinat a l'adquisició d'un nou habitatge. En cas que hi hagi una part no utilitzada, sí que serà subjecta a tributació.
A més, tampoc estaran subjectes a aquest tribut les persones més grans de 65 anys o en situació de dependència que venguin el seu habitatge, ni aquells més grans de 65 anys que venguin un habitatge que no sigui la seva residència habitual.
L'impost sobre béns immobles (IBI)
L'impost sobre béns immobles (IBI) s'ha de pagar anualment i sempre l'ha d'abonar el propietari de l'immoble, a data d'1 de gener. Tot i això, sempre hi ha la possibilitat d'arribar a un acord amb el comprador perquè assumeixi la part proporcional.
Despeses a pagar per la venda d'un immoble
Als tres impostos que hem indicat cal afegir altres despeses que el venedor ha d'assumir totalment o parcialment. Són els següents:
- Despeses de notaria i registre: El desemborsament de les escriptures i qualsevol modificació necessària posteriorment (impostos sobre actes jurídics documentats per a venedors) serà responsabilitat del venedor.
- Despeses de cancel·lació de la hipoteca: Si hi ha un préstec hipotecari en curs, aquest haurà de ser cancel·lat o transferit al nou propietari, que assumirà el nou deute. Aquests costos s'han de pagar tant al notari com a l'entitat financera.
- Despeses per transferir la propietat sense càrregues: Si volem vendre la propietat lliure de gravàmens, com a venedor haurem de fer front a les despeses pendents fins al primer de gener. Això inclou càrrecs especials, impost d'escombraries, certificat d'eficiència energètica i comissions de l'agència immobiliària.
Com podeu veure, l'operació de venda comporta costos addicionals. Per això, és fonamental tenir-los en compte abans de signar qualsevol transacció.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp