Dienstag, 30. Mai 2023
Die Grundsteuer oder IBI ist eine lokale Steuer in Spanien, die den Besitz von städtischen und ländlichen Immobilien besteuert. Sie wird auf der Grundlage des Katasterwerts der Immobilie berechnet und variiert je nach Steuersatz, den jede Gemeinde festlegt. Die Eigentümer von Wohnungen, Grundstücken, Garagen und Geschäftsräumen müssen diese Steuer jährlich bezahlen, was zur Finanzierung der lokalen öffentlichen Dienstleistungen beiträgt.
Wie wird die Grundsteuer berechnet?
Zur Berechnung des IBI legt der Rat innerhalb bestimmter Grenzen fest, wie viel für Immobilien in seinem Hoheitsgebiet gezahlt werden muss. Bei städtischen Liegenschaften wird ein Koeffizient zwischen 0,4 % und 1,3 % auf den Katasterwert der Liegenschaft angewendet.
Um den Katasterwert eines Hauses zu erfahren, können Sie das Kataster oder die IBI-Quittung einsehen, die der Eigentümer jedes Jahr erhält.
Es gibt wichtige Unterschiede zwischen den Kommunen, je nachdem, ob es sich um eine Landeshauptstadt oder um die von ihnen angebotenen öffentlichen Dienstleistungen handelt.
Welche Immobilien sind von der Grundsteuer befreit?
Einige Immobilien sind laut Gesetz von der Zahlung des IBI befreit:
- Zum Beispiel Immobilien im Besitz des Staates, der autonomen Gemeinschaften oder lokaler Einrichtungen im Zusammenhang mit der Bürgersicherheit oder Bildungsdiensten.
- Eigentum der katholischen Kirche.
- Staatliche Gebäude, die der Landesverteidigung gewidmet sind.
- Die Gebäude des Roten Kreuzes.
- Die diplomatischen Hauptquartiers anderer Länder.
- Diejenigen, die als historisches Erbe aufgeführt sind.
- Altbauten in Großstädten oder solche von gesetzlich anerkannten nichtkatholischen Bekenntnisgemeinschaften.
- Land, das von Eisenbahnlinien und darauf errichteten Gebäuden besetzt ist.
Wer muss die Grundsteuer zahlen?
Die meisten Grundstückseigentümer, wie Wohnungen, Gewerberäume oder Garagen, sind verpflichtet, diese Steuer jährlich zu entrichten. Zusammenfassend wird der IBI jedes Jahr für die Person gezahlt, der die Immobilie am 1. Januar gehört.
Rabatte auf die Zahlung des IBI
Bei der IBI-Steuer gibt es bestimmte allgemeine Zuschläge, wie z. B. die für amtlich geschützte Wohnungen (VPO), die in den ersten drei Jahren um 50 % ermäßigt werden, und die bäuerlichen Güter landwirtschaftlicher Genossenschaften, die zu einem Zuschlag von 95 % berechtigt sind.
Darüber hinaus kann jede Stadtverwaltung in ihren Gemeindeordnungen zusätzliche Prämien festlegen, wie dies in Madrid für kinderreiche Familien der Fall ist.
Außerdem gewähren einige Rathäuser einen Rabatt für diejenigen, die die Zahlung der Quittung bei der Bank begleichen. Mit dieser Methode können Sie die zu zahlende Gebühr sparen.
Wo und wie wird die IBI bezahlt?
Das Rathaus der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet, legt die Zahlungsweise sowie die Fristen fest. Es gibt jedoch mehrere Möglichkeiten:
- Bezahlen Sie es online über die Website des Rathauses.
- Domizil die Zahlung, um sie automatisch zu machen.
- Nehmen Sie die Zahlung persönlich im Rathaus oder in den von ihm bezeichneten Einrichtungen vor.
Warum variiert der zu zahlende IBI-Betrag jedes Jahr?
Die Höhe des IBI kann jedes Jahr aufgrund von Änderungen des Katasterwerts und des Steuersatzes variieren. Dies ist auf Schwankungen des Marktwerts der Immobilien zurückzuführen, die sich auf den Katasterwert auswirken können. Darüber hinaus kann jede Gemeinde ihren eigenen Steuersatz festlegen.
Wann ist die IBI-Zahlungsfrist?
Die Frist für die Zahlung des IBI variiert je nach Rathaus, das seine eigenen Bedingungen festlegt. Diese Steuer ist jedoch jährlich, was bedeutet, dass sie jedes Jahr gezahlt werden muss. In Madrid liegt die Zahlungsfrist beispielsweise zwischen dem 1. Oktober und dem 2. Dezember, während sie in Barcelona vom 1. bis zum 30. Juni läuft.
Wer übernimmt die IBI-Zahlung beim Hausverkauf?
Die Person, der die Immobilie am 1. Januar gehört, muss die Grundsteuer (IBI) für dieses Jahr zahlen. Wenn ein Verkauf das ganze Jahr über stattfindet, muss die Gebühr vom Eigentümer der Immobilie am ersten Tag jeder Rente bezahlt werden.
Wer zahlt die IBI im Falle eines gemieteten Hauses?
Normalerweise muss der Eigentümer der Immobilie die IBI zahlen, aber wenn sie im Mietvertrag festgelegt ist, kann sie an den Mieter weitergegeben werden.
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