Was sind die Voraussetzungen für den Abschluss einer Mietausfallversicherung?

Schließen Sie eine Mietausfallversicherung ab
Obwohl der Schutz und die Garantien je nach Versicherer unterschiedlich sind, müssen sie den Fall der Nichtzahlung der Mietversicherung prüfen. Dies sind die Anforderungen und der Versicherungsschutz, die die meisten Versicherer normalerweise haben:

Ansprüche wegen Vandalismus
Sollten Sie nach einer Räumung kaputte oder stark beschädigte Türen, Böden oder Küchenmöbel vorfinden, beurteilt ein Sachverständiger das Ausmaß des Schadens und die Versicherung übernimmt die Kosten für den entstandenen Schaden, bis zu einem Höchstwert von 3.000 Euro.

Schadensersatzansprüche außervertraglichen Ursprungs
Diese Versicherung deckt Schäden ab, die durch Dritte an Ihrer Wohnung oder Ihrem Grundstück sowie an den darin befindlichen Gütern verursacht werden. Zum Beispiel Feuchtigkeitsprobleme, die durch einen Nachbarn verursacht wurden, ein Riss nach einer Arbeit und vieles mehr.

Anspruch wegen Nichtzahlung der Miete
Für den Fall, dass Ihr Mieter die Miete nicht mehr zahlt, ist die Tilgung der Schulden bis zu maximal 12 Monaten (wie im Vertrag vereinbart) garantiert.

Anspruch in Reparatur- und Wartungsverträgen
Wenn Sie beispielsweise eine Zahlung für die Reparatur eines Artikels geleistet haben und dieser immer noch nicht funktioniert, ergreift der Versicherer die erforderlichen Schritte sowohl gütlich als auch gerichtlich vor dem für die Reparatur verantwortlichen Unternehmen.

Schutz und Anspruch in Mietverträgen
Wenn Ihr Mieter vertragswidrig ist und die Immobilie untervermietet oder unerlaubte Arbeiten durchführt, werden die im Rahmen des Schadensersatzverfahrens anfallenden Rechtskosten von der Versicherung übernommen.

Verteidigung von Rechten im Zusammenhang mit Wohnraum oder Grundstücken
Verteidigung bei Problemen mit einem Nachbarn oder der Eigentümergemeinschaft.

Verteidigung in strafrechtlichen Haftungsfällen

Bei Sachverhalten mit strafrechtlicher Bedeutung werden auch die Anwaltskosten übernommen. Zum Beispiel, wenn der Mieter Ihnen vorwirft, die Immobilie ohne seine Zustimmung betreten zu haben.

Rechtsberatung per Telefon
Wenn Fragen zu Konflikten oder Problemen auftreten, die während des Mietvertrags auftreten können, z. B. wer für die Kostenübernahme einer Reparatur verantwortlich ist, können Sie bei der Lösung dieser Fragen auf die Unterstützung eines Anwalts zurückgreifen.

Schutz gegenüber anderen Versicherungen
Wenn Ihre Hausratversicherung keine Lösung für ein bestimmtes Problem bietet, gibt es andere Versicherungen, die sich um die Schadensregulierung kümmern und die optimale Lösung für Ihre Situation finden.

Voraussetzungen für den Abschluss einer Mietausfallversicherung
Um eine unbezahlte Mietversicherung abzuschließen, ist eine Voraussetzung, dass die Versicherungsgesellschaft eine Bonitätsanalyse des Mieters durchführt. Mit anderen Worten: Sie sind für die Auswahl verantwortlich und wählen den Kandidaten aus, der die größte finanzielle Stärke aufweist. Generell wird es als positiv angesehen, dass die Gesamthöhe der Jahresmiete 40 % des Jahreseinkommens des Mieters nicht übersteigt.

Darüber hinaus werden eine Reihe ergänzender Unterlagen angefordert, die je nach persönlicher und beruflicher Situation des Antragstellers variieren. Nachfolgend sind die erforderlichen Voraussetzungen für die Nichtzahlung der Mietversicherung und die erforderliche Dokumentation aufgeführt:

• Angestellte Mitarbeiter: Die letzten beiden Gehaltsbelege des Mieters und Arbeitsvertrag, Kopie des Ausweises (DNI) und Versicherungsantragsformular, ordnungsgemäß ausgefüllt und von den Mietern, Bürgen und Eigentümern unterzeichnet.
• Selbstständige: Letzte Einkommensteuererklärung, die letzten beiden Nachweise über die Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge als Selbstständiger, Kopie des DNI- und Versicherungsantragsformulars, ordnungsgemäß ausgefüllt und von Mietern, Bürgen und Eigentümer unterzeichnet.
• Rentner: Letzter von der Sozialversicherung ausgestellter Rentennachweis, Kopie des DNI- und Versicherungsantragsformulars, ordnungsgemäß ausgefüllt und von den Mietern, Bürgen und dem Eigentümer unterzeichnet.
• Hausangestellte: Aktualisierte Bescheinigung über den beruflichen Werdegang oder, falls nicht vorhanden, die letzten beiden Nachweise über die Zahlung der Sozialversicherungsbeiträge, Arbeitsvertrag und die letzten beiden Lohnabrechnungen oder, falls nicht vorhanden, eine vom Arbeitgeber ausgestellte Bescheinigung über die Höhe des monatlichen Nettolohns und Versicherungsantragsformular, ordnungsgemäß ausgefüllt und von den Mietern, Bürgen und dem Eigentümer unterzeichnet.

Wie funktioniert die Versicherung gegen Mietausfall?
Stellen Sie sich vor, Sie besitzen eine Wohnung in Roses und möchten diese an ein junges Paar vermieten. Zunächst läuft alles glatt, doch mit der Zeit gerät das Paar in finanzielle Schwierigkeiten und zahlt die Miete nicht mehr. Dieser Umstand kann für Sie als Vermieter ein äußerst kompliziertes Szenario darstellen, insbesondere wenn Sie zur Bewältigung Ihrer eigenen finanziellen Verpflichtungen auf dieses Einkommen angewiesen sind.

An diesem Punkt wird die Mietkautionsversicherung relevant. Diese Art der Versicherung garantiert in der Regel die Zahlung nicht gezahlter Mieten für einen bestimmten Zeitraum (z. B. sechs, neun oder zwölf Monate) und bis zu einem bestimmten Betrag, der in der Regel dem vereinbarten Mietwert entspricht. Darüber hinaus decken die meisten dieser Policen in der Regel auch die Rechtskosten für den Fall ab, dass rechtliche Schritte gegen den Mieter eingeleitet werden müssen, um die ausstehenden Zahlungen einzutreiben.

Worauf wird bei einer Bonitätsstudie geachtet?
Bei einer Bonitätsanalyse werden die Einnahmen und Ausgaben des Leasingnehmers berücksichtigt und der Restbetrag zur Begleichung der monatlichen Zahlungen berechnet. Darüber hinaus werden Ihr beruflicher Werdegang, Ihr Arbeitsvertrag und ob Sie in einem Nichtzahlungsregister eingetragen sind, geprüft.

Wie lange reagiert die Versicherung bei Zahlungsausfall?
Sobald es zum ersten Mal zu Zahlungsausfällen kommt, ist der Mieter verpflichtet, den Versicherer so schnell wie möglich zu benachrichtigen. Die Vorauszahlung unbezahlter Mieten erfolgt ab Einleitung der gerichtlichen Maßnahmen und zwar innerhalb der Frist von drei Monaten nach der ersten monatlichen Nichtzahlung.

🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Heute haben wir mehr als 400 Immobilien zum Verkauf in Roses und an der Costa Brava
Wir sind Mitglieder des College of Real Estate Agents of Girona und wir sind Teil der CBRAI Association: mehr als 33 professionelle Immobilienmakler zu Ihren Diensten, Ihre Immobilie wird in den besten Agenturen in Roses und Empuriabrava zum Verkauf angeboten.

📲📩 Neem contact met ons op en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp