Was tun, wenn ein Mieter die Lieferungen nicht bezahlt?

Die verspätete Zahlung von Lieferquittungen durch Mieter ist eine häufige Situation, mit der Eigentümer von Mietwohnungen konfrontiert sind. Dieses Szenario kann zu Meinungsverschiedenheiten und Spannungen zwischen Mieter und Eigentümer führen. In diesem Artikel geben wir Ihnen Hinweise zum Vorgehen, wenn ein Mieter mit seiner Strom- oder Wasserversorgung in Verzug gerät, und erläutern einige der möglichen Umstände, die eintreten könnten.

Wer ist für die Bezahlung der Lieferungen in den Mietverträgen verantwortlich?
Obwohl es bestimmte Freiheiten gibt, die Gegenstand einer Vereinbarung zwischen Vermieter und Mieter sein können, legt Artikel 20 des Stadtpachtgesetzes (LAU) fest, dass „Kosten für Dienstleistungen mit bestimmten Messgeräten des Mietobjekts immer vom Mieter getragen werden.“ Mieter“. Mit anderen Worten: Grundsätzlich muss der Mieter für Dienstleistungen wie Strom, Wasser, Gas usw. aufkommen.

Das Gesetz erlaubt den Parteien jedoch auch, zu vereinbaren, wer die einzelnen Kosten trägt, sofern dies im Mietvertrag angegeben ist. Im Allgemeinen ist es üblich, dass der Mieter für die öffentlichen Dienstleistungen verantwortlich ist, während der Vermieter für andere Ausgaben wie die Immobiliensteuer (IBI) und die Gemeinschaftsgebühr verantwortlich ist.

Was aber passiert, wenn der Eigentümer der Mietwohnung auch der Inhaber der Dienstleistungsverträge ist?

Strom und Wasser im Namen des Eigentümers
In diesem Fall ist der Eigentümer verpflichtet, das Anbieterunternehmen für diese Dienstleistungen zu bezahlen, da es im Vertrag als Eigentümer auftritt. In den meisten Fällen werden die Kosten vom Vermieter auf den Mieter umgelegt und dieser übernimmt die Kosten. Diese Dynamik muss jedoch im Mietvertrag vereinbart worden sein, um gültig zu sein.

Der Mieter zahlt die Rechnungen nicht, welche Schritte sind zu befolgen?
Kommt der Mieter der Bezahlung der von ihm in Anspruch genommenen Leistungen nicht nach, muss der Eigentümer der Immobilie diese Kosten weiterhin gegenüber dem Lieferunternehmen übernehmen, da es in seiner Verantwortung liegt, die Zahlung zu garantieren.

Der Vermieter hat jedoch die Möglichkeit, gegen den Mieter eine Räumungsklage wegen Nichtzahlung der Nebenkosten einzureichen.

Für den Fall, dass der Vermieter diese Kosten nicht übernimmt und das Versorgungsunternehmen infolgedessen die Leistung einstellt, könnte dies für ihn zu einer problematischen Situation führen, insbesondere wenn er bereits eine Räumungsklage wegen Nichtzahlung eingereicht hat oder dies beabsichtigt also in naher Zukunft.

Der Mieter bezahlt die Leistungen nicht mehr in seinem Namen
Wenn der Mieter der Inhaber des Liefervertrags ist, liegt die Verpflichtung zur Begleichung der Schulden bei ihm, da er derjenige ist, der die Leistung in Anspruch nimmt. In diesem Fall wird das Lieferunternehmen vom Mieter die Begleichung der ausstehenden Rechnungen verlangen, bis hin zur Einstellung der Dienstleistung und gegebenenfalls der Einleitung rechtlicher Schritte.

Zu diesem Zeitpunkt muss der Mieter mit allen Konsequenzen rechnen und kann dem Eigentümer nicht die Verantwortung zuschieben, dass es beispielsweise keinen Strom oder kein Wasser gibt oder dass das Haus nicht mehr bewohnbar ist, da dies direkt in seiner Verantwortung liegt. Er entscheidet über die Inanspruchnahme der Leistungen und übernimmt diese Entscheidung vollumfänglich.

Zu diesem Zeitpunkt muss der Mieter mit allen Konsequenzen rechnen und kann dem Eigentümer nicht die Verantwortung dafür zuschieben, dass es beispielsweise keinen Strom oder kein Wasser gibt oder dass das Haus nicht mehr bewohnbar ist, da dies direkt in seiner Verantwortung liegt. Er entscheidet über die Inanspruchnahme der Leistungen und übernimmt diese Entscheidung vollumfänglich.

Wie verhält man sich, wenn ein Mieter offene Schulden hinterlässt?
Wenn der Mieter auszieht, ohne die Schulden zu begleichen, wird das Versorgungs- oder Dienstleistungsunternehmen versuchen, die Situation direkt mit ihm zu klären. Was passiert jedoch, wenn die Lieferungen unterbrochen werden? Der Eigentümer kann das Haus nicht erneut vermieten, wenn die Dienstleistungen nicht wiederhergestellt werden.

Im Falle einer Liefereinstellung hat der Hausbesitzer folgende Möglichkeiten:
Begleichen Sie die Schulden (damit Sie die Wohnung erneut vermieten können) und reichen Sie anschließend eine Klage gegen den Mieter ein.
Wiederherstellung der Stromversorgung beim gleichen Unternehmen unter Übernahme der damit verbundenen Kosten.
Mieten Sie den Service in Ihrem Namen über ein anderes Zulieferunternehmen.

Wenn der Mieter also Schulden bei den Versorgungsunternehmen hinterlässt, hat der Vermieter die Möglichkeit, die Schulden gerichtlich einzufordern. Hierzu können Sie als Beweismittel den Mietvertrag, die unbezahlten Rechnungen und alle anderen Nachweise vorlegen, die das Bestehen dieser Schulden belegen.

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