Wie verwandelt man ein Gebäude in ein Zuhause?

Kann man ein Geschäftslokal in eine Wohnung umwandeln?
Die Umwandlung eines Geschäftslokals in eine Wohnung ist möglich, wenn man es gut durchdenkt. Es ist jedoch zu beachten, dass vor der Umwandlung eine Reihe von rechtlichen Schritten erforderlich sind. Sowohl Investoren als auch zukünftige Eigentümer sollten dies berücksichtigen, da es sich um einen komplexen Prozess handelt. Es erfordert die Berücksichtigung einer Vielzahl von Vorschriften, Genehmigungen und Renovierungen.

Was wird benötigt, um ein Geschäftslokal in eine Wohnung umzuwandeln?
Das Lokal muss den aktuellen Wohnqualitätsanforderungen der jeweiligen Stadtverwaltung entsprechen, die von Gemeinde zu Gemeinde und von Region zu Region unterschiedlich sein können. Daher ist es wichtig, die örtlichen Vorschriften zu kennen.

Es gibt jedoch einige gemeinsame Richtlinien. Eine Wohnung wird in der Regel als solche angesehen, wenn sie über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer verfügt und die Wohnfläche mehr als 40 Quadratmeter beträgt. Für Studios gelten möglicherweise Ausnahmen, bei denen 25 Quadratmeter ausreichen. Wenn die Wohnung also nicht über diese Räume verfügt, ist eine Renovierung erforderlich.

Wohnungen müssen auf städtischem Grund gebaut werden, was in der Regel die Norm ist. Es ist auch wichtig, dass keine Immobilienbestimmungen solche Umwandlungen verbieten. Die Nachbarschaft oder das Gebiet, in dem sich das Gebäude befindet, darf außerdem nicht die Anzahl der Wohnungen pro Hektar überschreiten.

Im Allgemeinen (obwohl in einigen Gemeinden möglicherweise zusätzliche Anforderungen erforderlich sind) muss ein Ort folgende Kriterien erfüllen, um als Wohnung betrachtet zu werden:

• Mindestens 40 m² Wohnfläche haben.
• Eine Deckenhöhe von mindestens 2,5 Metern vom Boden bis zur Decke aufweisen.
• Eine Abzugshaube für Bad und Küche haben.
• Eine Fassade mit ausreichender Breite haben, um den Einbau von Fenstern zu ermöglichen.
• Auf Erdgeschossniveau liegen und nicht im Keller sein.

Die Umwandlung eines Geschäftslokals in eine Wohnung bietet zahlreiche Vorteile, darunter Kosteneinsparungen. Die Kosten für den Erwerb eines Geschäftslokals können bis zu 50% günstiger sein als für eine Wohnung. Daher hat man nach dem Kauf einen größeren finanziellen Spielraum für Renovierungen und um die mit der Nutzungsänderung von Geschäftslokal zu Wohnung verbundenen Steuern zu decken.

Es ist jedoch zu beachten, dass trotz des günstigeren Preises des Lokals zusätzliche Kosten mit dem Kauf verbunden sind. Die Kosten für das Umwandlungsprojekt und den Erhalt des Wohnzertifikats können etwa 3.000 Euro betragen, ohne die Kosten für die Genehmigung einzubeziehen. Zusammenfassend betragen die Gesamtkosten für diese Operationen in der Regel rund 35.000 Euro.

Hypothekenbedingungen für den Kauf eines umgewandelten Geschäftslokals in eine Wohnung
Im Vergleich zu Hypotheken für den Kauf von Wohnungen gelten in der Regel höhere Zinssätze. Darüber hinaus ist die gewährte Finanzierung in der Regel geringer und beträgt in der Regel nicht mehr als 60% des Immobilienwerts. Die Rückzahlungsfristen sind ebenfalls begrenzter und überschreiten in der Regel nicht 20 Jahre.

Umwandlung eines Geschäftslokals in eine nachhaltige Wohnung
Der Vorteil der Kosteneinsparung beim Kauf erstreckt sich auch auf die Möglichkeit, Renovierungen in Richtung Nachhaltigkeit und Energieeinsparung durchzuführen, was langfristige Einsparungen mit sich bringt. Durch eine angemessene Isolierung in der neuen Wohnung, die Verwendung erneuerbarer Energien zur Strom- und Warmwassergewinnung sowie die Installation effizienter und nachhaltiger Klimatisierungssysteme kann der Energieverbrauch optimiert werden. Dies führt zu langfristigen Energieeinsparungen und trägt zum Umweltschutz bei.

Nutzung des Platzes in einem umgewandelten Geschäftslokal
Sobald festgestellt wurde, dass das Lokal alle gesetzlichen Maßnahmen und Anforderungen erfüllt, kann mit dem Bau des Hauses begonnen werden. Die Größe des Lokals bestimmt die Anzahl der Zimmer und Dienstleistungen der Wohnung, vorausgesetzt, es wird das gesetzliche Mindestmaß an Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer erfüllt. Um Fehler während der Bauarbeiten zu vermeiden, empfiehlt es sich, einen Immobilienexperten zu konsultieren, der angemessene Beratung bietet und die erforderlichen Informationen für eine erfolgreiche Umwandlung in eine Wohnung bereitstellt.

Indem man diesen einfachen Schritten folgt, ist es möglich, ein Geschäftslokal in eine nachhaltige Wohnung umzuwandeln und damit das Ziel des europäischen Green Deal zu erreichen, bis 2050 Umweltexzellenz in den Gebäuden der EU zu erlangen. Darüber hinaus kann diese Umwandlung angesichts der anfälligen Lage vieler Lokalinhaber einen wirtschaftlichen Schub bieten, um ihre finanzielle Situation zu verbessern.

Anforderungen und Verfahren zur Umwandlung eines Geschäftslokals in eine Wohnung

Wir haben bereits viele Informationen darüber bereitgestellt, wie man ein Geschäftslokal in eine Wohnung umwandelt. Jetzt geben wir Ihnen einen Schritt-für-Schritt-Leitfaden, der Ihnen bei diesem Prozess hilfreich sein wird. Es ist entscheidend, folgende Aspekte zu beachten:

1. Verhandlung und Erwerb des Ladenlokals
Es ist entscheidend, dass du die Quadratmeterfläche, die Lage und die technische Machbarkeit des Projekts berücksichtigst. Wenn du keine Kenntnisse in Architektur hast, empfehlen wir dir, dich mit einem Fachmann in Verbindung zu setzen, der dir bei der Bestimmung der Machbarkeit der Umwandlung des Lokals in eine Wohnung helfen kann. Andernfalls solltest du diese Option verwerfen und nach Alternativen suchen.

2. Aufnahme einer Hypothek
Wenn du eine Finanzierung benötigst, musst du dich an eine Bank wenden, um eine Hypothek zu verhandeln. Es ist wichtig zu bedenken, dass neben den Kaufkosten zusätzliches Geld benötigt wird, um die für die Umwandlung erforderlichen Arbeiten durchzuführen, da diese umfangreicher sind als bei einem herkömmlichen Wohnungskauf.

Daher ist es entscheidend, über ein detailliertes Budget zu verfügen. Wir empfehlen dir, dich mit Fachleuten und Lieferanten in Verbindung zu setzen, die für den Bau der Küche, des Badezimmers und anderer Aspekte verantwortlich sind, um eine genauere Schätzung des benötigten Budgets zu erhalten.

3. Lizenzen und Genehmigungen
Sobald du das Projekt ausgearbeitet hast, musst du es bei der Stadtverwaltung deiner Gemeinde vorlegen. Dort musst du die entsprechenden Gebühren und Steuern entrichten sowie eine Baugenehmigung beantragen. Es wird auch erforderlich sein, eine Erklärung zur Katasteränderung abzugeben, damit das Eigentum als Wohnung und nicht als Gewerbelokal eingestuft wird.

Nach Abschluss der Arbeiten musst du die Wohnbescheinigung und das Energieeffizienz-Zertifikat beantragen. Die Stadtverwaltung wird dir die Genehmigung zur Erstbelegung erteilen, sobald du das abschließende Baufertigstellungs-Zertifikat und die Änderung oder Erklärung der Katasteränderung vorlegst.

🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Heute haben wir mehr als 400 Immobilien zum Verkauf in Roses und an der Costa Brava
Wir sind Mitglieder des College of Real Estate Agents of Girona und wir sind Teil der CBRAI Association: mehr als 33 professionelle Immobilienmakler zu Ihren Diensten, Ihre Immobilie wird in den besten Agenturen in Roses und Empuriabrava zum Verkauf angeboten.

📲📩 Neem contact met ons op en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp