Si estamos considerando poner en venta nuestra vivienda, es imprescindible tener en cuenta el certificado de eficiencia energética. Este documento es esencial, junto con otros que también son de gran relevancia para el proceso de venta. La razón radica en que el certificado de de eficiencia energética es un documento obligatorio si deseamos vender nuestra propiedad. Por lo tanto, es un elemento que debemos poseer para facilitar la transacción del inmueble sin inconvenientes.
¿Qué es el certificado de eficiencia energética?
El certificado de eficiencia energética, también conocido como certificado energético, es un documento oficial redactado por un técnico certificado. Contiene información objetiva sobre las propiedades energéticas de un inmueble en particular.
Este certificado evalúa la eficiencia energética de una vivienda o inmueble en general. Calcula el consumo anual de energía necesario para satisfacer las necesidades energéticas normales, que incluyen agua caliente, calefacción, iluminación, refrigeración y ventilación.
El proceso de obtención del certificado energético concluye con la emisión de un certificado y la asignación de una etiqueta de eficiencia energética. La calificación se expresa en una escala de siete letras, desde A (más eficiente) hasta G (menos eficiente).
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para los propietarios de bienes inmuebles que estén siendo vendidos o alquilados en un edificio existente, como viviendas, oficinas o locales, con algunas excepciones.
Partes de un certificado energético
El certificado de eficiencia energética de una vivienda debe incluir al menos lo siguiente:
1. Identificación del edificio o parte del edificio que se certifica, debiéndose incluir la referencia catastral.
2. Procedimiento de cálculo utilizado
3. Normativa de edificación aplicable
4. Información sobre las características energéticas
5. Calificación energética
6. Fecha en la que se ha visitado el inmueble
7. Recomendaciones de mejora
¿Cómo solicitar el certificado de eficiencia energética?
Al solicitar el certificado de eficiencia energética, es recomendable contactar con una empresa certificada para solicitar un presupuesto. También pueden contactarnos y nosotros lo trámitaremos.
Posteriormente, enviarán un técnico autorizado a nuestra vivienda. El técnico recopilará los datos catastrales, como superficie, antigüedad y geometría del inmueble. También podría requerir facturas antiguas y detalles sobre reformas realizadas.
Luego, el técnico realizará una inspección para verificar los datos catastrales y calcular la eficiencia energética del inmueble utilizando programas aprobados por el Estado.
El resultado de estos cálculos se traducirá en una calificación que representará la eficiencia del inmueble y se reflejará en la etiqueta energética. Una vez que se complete el proceso, el técnico autorizado validará y firmará el certificado energético, permitiendo al propietario registrarlo en la entidad correspondiente.
¿Qué coste suele tener el certificado energético?
En cuanto al costo del certificado de eficiencia energética, este varía según varios factores, ya que no existe una regulación fija. Los profesionales establecen sus tarifas, considerando elementos como la ubicación del inmueble, el tipo de vivienda y su superficie. En general, los precios oscilan entre 50€ y 300€.
A pesar de que estos precios puedan parecer elevados, es recomendable obtener el certificado, ya que la falta del mismo puede resultar en sanciones económicas. La ley estipula multas de entre 300€ y 6,000€ si no se posee el certificado al vender o alquilar la vivienda.
Además, las autoridades autonómicas realizan inspecciones periódicas para verificar la precisión de los certificados. En caso de incumplimiento, las multas pueden ascender a las cantidades mencionadas anteriormente.
¿Qué es la etiqueta energética?
Ya conocemos en detalle el propósito del certificado de eficiencia energética de una vivienda. No obstante, para una visión resumida, la etiqueta energética es la clave. Esta etiqueta puede resultarte familiar, ya que se asemeja a las etiquetas de eficiencia energética que se encuentran en algunos electrodomésticos. Su función principal es brindar de manera rápida y precisa los resultados de la evaluación basada en los parámetros mencionados anteriormente.
Es importante recordar que, desde el punto de vista legal, el propietario de la vivienda es responsable de obtener este certificado. El propietario debe proporcionar una copia del certificado al inquilino en caso de alquiler, o entregar el certificado original al comprador. No cumplir con esta obligación puede dar lugar a multas cuando se vende o alquila una propiedad sin el certificado energético debidamente emitido.
Nueva normativa sobre el certificado de eficiencia energética
Como ya sabemos, el certificado de eficiencia energética se ha vuelto obligatorio al momento de vender una vivienda.
Será obligatorio tramitar el certificado de eficiencia energética de edificios antiguos
Uno de los cambios más notables es que todos los edificios sujetos a la Inspección Técnica de Edificios (ITE) ahora también deben obtener el certificado de eficiencia energética.
La ITE es necesaria para la venta de propiedades en edificios con cierta antigüedad, aunque los requisitos varían según la comunidad autónoma. En general, la primera ITE se lleva a cabo cuando el edificio supera los treinta años y se debe repetir cada diez años. Con la nueva normativa, la obtención del certificado energético es obligatoria en edificios que requieran la ITE.
Es importante destacar que, si la calificación energética de nuestra vivienda es la más baja (G), el certificado ahora tiene una vigencia de cinco años en lugar de diez. Por lo tanto, al vender una vivienda con esta calificación, deberemos obtener un nuevo certificado antes de la venta.
¿Qué consecuencias puede haber si vendo un piso sin tener el certificado de eficiencia energética?
Como hemos señalado, la falta de este documento puede conllevar infracciones que resulten en sanciones económicas. En otras palabras, multas que pueden variar entre 300 y 600 euros. Estas penalizaciones se aplican cuando se anuncia la venta de una propiedad sin el certificado correspondiente.
Las multas pueden exceder los 600 euros e incluso alcanzar los 1000 euros cuando se lleva a cabo la venta del inmueble sin la debida presentación del certificado de eficiencia energética. Esta acción se considera una infracción grave.
Si no posee el certificado y desea solicitarlo, le invitamos a ponerse en contacto con nosotros por email a ventas@roses.net. Estaremos a su disposición para gestionar el procedimiento.
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