Cuando consideras vender una propiedad, existen muchos factores que impactan y definen su valor. Sin embargo, en lugar de caer en la tentación de realizar una evaluación subjetiva del inmueble por parte del propietario, es esencial que siempre tengas en mente el valor fiscal de la propiedad.
Una vez que hayas fijado la base con el valor fiscal, es el momento de comprender los factores que aumentan el valor de una propiedad. Algunos de estos factores, como la ubicación, el estado de la estructura del inmueble o el hecho de que la propiedad esté bajo la protección de monumentos históricos, pueden ser determinantes a la hora de establecer su valor.
A continuación, te presentamos los factores que incrementan el valor de una vivienda.
La ubicación del inmueble
No se limita únicamente al barrio donde se encuentra. Cuando hablamos de ubicación, también nos referimos al lugar específico dentro de dicho barrio y, en el caso de un piso en un edificio, consideramos la altura y la orientación.
Por lo general, los terrenos situados en esquinas suelen tener una valoración más alta, ya que cuentan con dos frentes que permiten la entrada de luz y aire. La luz, la ventilación y las vistas también son factores que determinan que los pisos superiores tengan un mayor valor. De hecho, esta es la razón por la cual los áticos con terraza son las propiedades más costosas y más demandadas.
Plusvalía del desarrollo de la zona
También conocido como Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, es un impuesto directo que se aplica al aumento del valor de estos terrenos al transmitirse la propiedad. ¿Pero qué factores influyen en este aumento?
El incremento de esta plusvalía es completamente independiente del propietario y suele estar relacionado con el desarrollo urbano de la zona, su revalorización y las perspectivas de crecimiento del área, como la construcción de nuevas conexiones, escuelas, comercios o centros de trabajo.
La calidad de la construcción
La calidad de la propiedad es, indudablemente, uno de los factores que contribuyen al aumento de su valor. Cuando hablamos de calidad, nos referimos a que la vivienda tenga una estructura sólida y estable, instalaciones de calidad y un aislamiento adecuado contra el ruido, el frío, el calor, el agua y la humedad. Además, se tienen en cuenta los materiales y acabados utilizados en el interior de la vivienda.
En los últimos años, se ha sumado a esta noción tradicional de calidad de construcción el enfoque en la eficiencia energética. Actualmente, el 20% de los futuros compradores busca viviendas comprometidas con el medio ambiente, según un estudio. Tener una caldera más eficiente, paneles solares o la incorporación de tecnologías inteligentes son ejemplos que pueden ayudar a aumentar el valor de la propiedad.
El estado de la vivienda
Junto con la calidad de sus características, a menudo es crucial para determinar su valor. Una vivienda que ha sido recientemente pintada y cuyas ventanas ofrecen un aislamiento eficiente, tanto en términos térmicos como acústicos, siempre tendrá un mayor valor que aquellas que carecen de estas características.
Además, el estado de la cocina y el baño de la propiedad también es fundamental. Que ambos estén en las mejores condiciones posibles puede influir en la decisión de comprar una vivienda, ya que la renovación de estos espacios suele requerir una inversión considerable. Optar por realizar una pequeña remodelación en estos aspectos antes de vender la propiedad puede aumentar su valor.
Rosesinmo.net, puede brindarte la ayuda necesaria para llevar a cabo mejoras que incrementen el valor de tu inmueble.
El tamaño de la vivienda
Es un factor que tradicionalmente ha contribuido al aumento del valor de una propiedad. No obstante, es importante tener en cuenta que, aunque es evidente que una vivienda más pequeña será generalmente más económica que una de mayor tamaño, este factor está directamente influenciado por su ubicación. En otras palabras, incluso si se trata de una vivienda pequeña, su precio será más elevado si se encuentra en una gran ciudad.
🔍¿Estás buscando propiedades ó estás queriendo vender la tuya?
A día de hoy tenemos más de 400 Inmuebles en venta en Roses y la Costa Brava
Somos miembros del colegio de agentes de la propiedad inmobiliaria de Girona y formamos parte de la Asociación CBRAI: más de 33 inmobiliarias profesionales a su servicio, su propiedad estará a la venta en las mejores agencias en Roses y Empuriabrava.
📲📩 Contáctanos y te ayudamos en todo el proceso.
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99