L'un des principaux défis en termes d'accès au logement pour les jeunes est lié au manque de fonds disponibles. Normalement, les banques n'accordent pas d'hypothèques pour la valeur totale d'expertise de la propriété, mais sont limitées à un maximum de 80 % de sa valeur.
Dans tous les cas, ce qui arrive souvent, c'est qu'au moment de la signature, les acheteurs sont obligés de verser des acomptes importants, ce qui est difficile à économiser. De plus, avec l'impact de l'inflation et de la hausse des prix, il devient encore plus difficile pour les citoyens de lever des fonds pour leurs projets les plus importants. En ce sens, l'achat d'une maison est l'un des objectifs qui nécessite un grand effort, car dans la plupart des cas, il n'est pas possible d'acquérir une propriété sans verser une mise de fonds.
Aujourd'hui, nous allons résoudre quelques questions très courantes lors de l'achat d'une maison.
De combien ai-je besoin pour acheter une maison ?
Les experts s'accordent à dire que lors de l'achat d'une maison, il est préférable d'avoir environ 35% de la valeur estimée économisée. De cette façon, si le coût du bien que nous souhaitons acquérir est de 150 000 euros, l'idéal serait d'avoir 22 500 euros d'économies.
Ce pourcentage d'épargne dépasse 20% de la valeur de la maison, ce qui nous permettrait d'apporter les 80% restants que la banque nous accordera probablement pour l'hypothèque, et d'avoir encore une partie de l'argent destinée à couvrir les dépenses liées à la vente. . Cependant, cela ne suffirait pas, car il y a d'autres dépenses supplémentaires à considérer.
Quelles sont les dépenses qui doivent être faites face à une vente?
En plus des fonds nécessaires pour couvrir la valeur de la maison, d'autres dépenses importantes doivent être couvertes.
Dépenses liées à l'achat d'une nouvelle maison
- Il est nécessaire de faire face à la taxe sur la valeur ajoutée (TVA), qui est calculée sur 10% du prix d'achat. A l'instar d'une maison qui a une valeur de 150 000 euros, cela représenterait une dépense de 15 000 euros.
- Si la maison est neuve et classée en VPO (Protection Officielle des Logements), la taxe serait de 4%, ce qui impliquerait un versement de 6 000 euros de TVA.
Dépenses liées à l'achat d'une maison d'occasion
Examinons ce qui se passe dans le cas des maisons de seconde main. Dans cette situation, il faut payer les dépenses suivantes :
- Taxe de mutation immobilière : Le montant de cette taxe varie selon les communautés autonomes, mais est généralement compris entre 6% et 10% du prix de vente.
- Taxe Foncière (IBI) pour l'année en cours : Cette taxe doit être payée au vendeur et correspond à l'année au cours de laquelle la vente est réalisée.
- Plus-values municipales et frais d'enregistrement liés à l'enregistrement de la vente.
Dès lors, il serait commode de disposer d'environ 9 000 euros supplémentaires pour couvrir les dépenses liées à l'opération elle-même.
Dépenses habituelles dans les maisons neuves et de seconde main
De plus, tant dans les maisons neuves que dans les maisons de seconde main, bien que dans de nombreux cas elles soient financées par la banque, les dépenses suivantes doivent également être payées :
- Frais de notaire : Ces frais sont généralement partagés avec la banque, représentant jusqu'à 50% maximum du total.
- Frais d'écriture.
- Estimation du logement.
- Commissions d'ouverture.
Cependant, il est important de noter que certaines institutions financières peuvent assumer ces dépenses dans certaines circonstances.
L'importance d'avoir des économies pour d'autres dépenses
Il est assez courant que lors de l'examen d'une vente, l'attention ne soit portée que sur le prix de la maison, sans tenir compte d'une série de dépenses supplémentaires qu'il est important de prendre en compte. En plus du paiement initial, il faut tenir compte des taxes, ainsi que des frais liés au notaire et aux inscriptions.
D'autre part, il est crucial de garder à l'esprit qu'une fois l'hypothèque signée, il faudra payer les mensualités, ainsi que d'autres dépenses telles que les frais d'association des propriétaires, les déversements éventuels et tous ces travaux, réformes et adaptations que vous souhaitez effectuer dans la maison. Par conséquent, il est essentiel de disposer d'une épargne pour couvrir ces aspects supplémentaires.
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