La taxe foncière ou IBI est un impôt local en Espagne qui impose la possession de biens immobiliers urbains et ruraux. Elle est calculée en fonction de la valeur cadastrale de la propriété et varie en fonction du taux d'imposition fixé par chaque municipalité. Les propriétaires de maisons, terrains, garages et locaux commerciaux doivent payer cet impôt annuellement, ce qui contribue au financement des services publics locaux.
Comment est calculée la taxe foncière ?
Pour calculer l'IBI, le conseil fixe le montant à payer pour les biens immobiliers sur son territoire, dans certaines limites. Un coefficient variant entre 0,4% et 1,3% est appliqué à la valeur cadastrale de la propriété pour les propriétés urbaines.
Pour connaître la valeur cadastrale d'une maison, vous pouvez consulter le cadastre ou le reçu IBI que le propriétaire reçoit chaque année.
Il existe des différences importantes entre les municipalités, selon qu'il s'agit d'une capitale provinciale ou des services publics qu'elles offrent.
Quels biens sont exonérés de taxe foncière ?
Certaines propriétés sont exonérées du paiement de l'IBI conformément à la loi :
- Tels que les propriétés appartenant à l'État, aux communautés autonomes ou aux entités locales liées à la sécurité des citoyens ou aux services éducatifs.
- Propriété appartenant à l'Église catholique.
- Bâtiments étatiques dédiés à la défense nationale.
- Propriété de la Croix-Rouge
- Le siège diplomatique d'autres pays.
- Celles inscrites au patrimoine historique.
- Bâtiments anciens dans les grandes villes ou appartenant à des associations confessionnelles non catholiques légalement reconnues.
- Terrain occupé par des voies ferrées et des bâtiments construits dessus.
Qui doit payer la taxe foncière ?
La plupart des propriétaires, tels que les appartements, les locaux commerciaux ou les garages, sont tenus de payer cette taxe annuellement. En résumé, l'IBI est payé chaque année pour la personne qui est propriétaire du bien au 1er janvier.
Réductions sur le paiement de l'IBI
La taxe IBI comporte certaines primes générales, comme celle pour les logements officiellement protégés (VPO), qui bénéficie d'une réduction de 50 % pendant les trois premières années, et les biens rustiques des coopératives agricoles, qui ont droit à une prime de 95 %.
De plus, chaque mairie peut établir des primes supplémentaires dans son règlement municipal, comme c'est le cas à Madrid pour les familles nombreuses.
Aussi, certaines mairies appliquent une décote à ceux qui domicilieront le paiement du reçu en banque. Cette méthode vous permet d'économiser les frais à payer.
Où et comment l'IBI est-il payé ?
C'est la mairie de la commune où se situe le bien qui fixe le mode de paiement, ainsi que les délais. Cependant, il existe plusieurs façons :
- Payez-le en ligne, via le site internet de la mairie.
- Domiciliez le paiement pour le faire automatiquement.
- Effectuez le paiement en personne à la mairie ou dans les établissements désignés par celle-ci.
Pourquoi le montant à payer de l'IBI varie-t-il chaque année ?
Le montant de l'IBI peut varier chaque année en raison de l'évolution de la valeur cadastrale et du taux d'imposition. Cela est dû aux variations de la valeur marchande des propriétés qui peuvent affecter la valeur cadastrale. De plus, chaque municipalité peut établir son propre taux d'imposition.
Quel est le terme pour payer l'IBI?
Le délai de paiement de l'IBI varie en fonction de chaque mairie, qui établit ses propres modalités. Cependant, cette taxe est annuelle, ce qui signifie qu'elle doit être payée chaque année. Par exemple, à Madrid, le délai de paiement est compris entre le 1er octobre et le 2 décembre, tandis qu'à Barcelone, il s'étend du 1er au 30 juin.
Qui assume le paiement IBI lors de la vente d'une maison ?
La personne qui est propriétaire du bien au 1er janvier doit payer la taxe foncière (IBI) correspondant à cette année. Si une vente a lieu tout au long de l'année, les frais doivent être payés par le propriétaire du bien le premier jour de chaque rente.
Dans le cas d'une maison louée, qui paie l'IBI ?
Normalement, le propriétaire du bien doit payer l'IBI, mais s'il est établi dans le bail, il peut être répercuté sur le locataire.
🔍Vous êtes à la recherche de propriétés ou vous souhaitez vendre la vôtre?
Aujourd'hui, nous avons plus de 400 propriétés à vendre à Roses et sur la Costa Brava
Nous sommes membres du Collège des Agents Immobiliers de Gérone et nous faisons partie de l'Association CBRAI : plus de 33 agents immobiliers professionnels à votre service, votre bien sera en vente dans les meilleures agences de Roses et d'Empuriabrava.
📲📩 Contactez-nous et nous vous aiderons avec tout la documentation.
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Seul Whatsapp