Si nous envisageons de mettre notre maison en vente, il est essentiel de prendre en compte le certificat d'efficacité énergétique. Ce document est essentiel, ainsi que d’autres qui sont également d’une grande importance pour le processus de vente. La raison en est que le certificat d’efficacité énergétique est un document obligatoire si nous souhaitons vendre notre propriété. C’est donc un élément que nous devons posséder pour faciliter la transaction immobilière sans problème.
Qu'est-ce que le certificat d'efficacité énergétique?
Le certificat d'efficacité énergétique, également appelé certificat énergétique, est un document officiel établi par un technicien certifié. Il contient des informations objectives sur les propriétés énergétiques d'une propriété particulière.
Ce certificat évalue l'efficacité énergétique d'une maison ou d'une propriété en général. Calcule la consommation d'énergie annuelle nécessaire pour répondre aux besoins énergétiques normaux, y compris l'eau chaude, le chauffage, l'éclairage, la climatisation et la ventilation.
Le processus d'obtention du certificat énergétique se termine par la délivrance d'un certificat et l'attribution d'un label d'efficacité énergétique. La note est exprimée sur une échelle de sept lettres, de A (le plus efficace) à G (le moins efficace).
Le certificat d'efficacité énergétique est obligatoire pour les propriétaires de biens immobiliers vendus ou loués dans un bâtiment existant, comme des habitations, des bureaux ou des locaux, à quelques exceptions près.
Parties d'un certificat énergétique
Le certificat d’efficacité énergétique d’une habitation doit comprendre au minimum les éléments suivants:
1. Identification du bâtiment ou de la partie de bâtiment certifiée, la référence cadastrale doit être incluse.
2. Procédure de calcul utilisée
3. Règles de construction applicables
4. Informations sur les caractéristiques énergétiques
5. Classe énergétique
6. Date à laquelle le bien a été visité
7. Recommandations d'amélioration
Comment demander le certificat d'efficacité énergétique?
Lors de la demande de certificat d'efficacité énergétique, il est conseillé de contacter une entreprise certifiée pour demander un devis. Vous pouvez également nous contacter et nous le traiterons.
Par la suite, ils enverront un technicien agréé à notre domicile. Le technicien collectera les données cadastrales, telles que la superficie, l'âge et la géométrie de la propriété. Vous pouvez également exiger d'anciennes factures et des détails sur les rénovations effectuées.
Ensuite, le technicien effectuera une inspection pour vérifier les données cadastrales et calculer l'efficacité énergétique de la propriété à l'aide de programmes approuvés par l'État.
Le résultat de ces calculs sera traduit en une note qui représentera l'efficacité de la propriété et sera reflétée sur l'étiquette énergétique. Une fois le processus terminé, le technicien agréé validera et signera le certificat énergétique, permettant au propriétaire de l'enregistrer auprès de l'entité correspondante.
Combien coûte habituellement le certificat énergétique?
Concernant le coût du certificat d'efficacité énergétique, celui-ci varie en fonction de plusieurs facteurs, puisqu'il n'y a pas de réglementation fixe. Les professionnels établissent leurs tarifs en tenant compte d'éléments tels que la localisation du bien, le type de logement et sa superficie. En général, les prix varient entre 50 et 300 €.
Même si ces prix peuvent paraître élevés, il est conseillé d'obtenir le certificat, car le non-respect peut entraîner des sanctions financières. La loi prévoit des amendes comprises entre 300 € et 6000 € si vous ne disposez pas de l'attestation lors de la vente ou de la location du logement.
En outre, les autorités régionales effectuent des inspections périodiques pour vérifier l'exactitude des certificats. En cas de non-respect, des amendes pourront s'élever aux montants mentionnés ci-dessus.
Qu’est-ce que l’étiquette énergétique?
Nous connaissons déjà en détail l’objectif du certificat d’efficacité énergétique pour une habitation. Cependant, pour une vue synthétique, l’étiquette énergétique est la clé. Cette étiquette vous semble peut-être familière, car elle ressemble aux étiquettes d’efficacité énergétique que l’on trouve sur certains appareils électroménagers. Sa fonction principale est de fournir rapidement et précisément des résultats d'évaluation basés sur les paramètres mentionnés ci-dessus.
Il est important de rappeler que, d’un point de vue juridique, c’est le propriétaire qui est responsable de l’obtention de ce certificat. Le propriétaire doit fournir une copie de l'attestation au locataire en cas de location, ou remettre l'attestation originale à l'acheteur. Le non-respect de cette obligation peut entraîner des amendes lorsqu'un bien est vendu ou loué sans certificat énergétique dûment délivré.
Nouvelle réglementation sur le certificat d'efficacité énergétique
Comme on le sait déjà, le certificat d’efficacité énergétique est devenu obligatoire lors de la vente d’un logement.
Il sera obligatoire de traiter le certificat d'efficacité énergétique pour les bâtiments anciens
L’un des changements les plus notables est que tous les bâtiments soumis à l’Inspection Technique des Bâtiments (ITE) doivent désormais également obtenir le certificat d’efficacité énergétique.
L'ITE est nécessaire pour la vente de propriétés situées dans des immeubles d'un certain âge, même si les exigences varient selon les communautés autonomes. En général, la première ITE est réalisée lorsque le bâtiment a plus de trente ans et doit être renouvelée tous les dix ans. Avec la nouvelle réglementation, l'obtention du certificat énergétique est obligatoire dans les bâtiments qui nécessitent l'ITE.
Il est important de noter que, si la classe énergétique de notre maison est la plus basse (G), le certificat est désormais valable cinq ans au lieu de dix. Ainsi, lors de la vente d’une maison avec cette cote, nous devons obtenir un nouveau certificat avant la vente.
Quelles conséquences peut-il y avoir si je vends un appartement sans avoir le certificat d'efficacité énergétique?
Comme nous l'avons souligné, l'absence de ce document peut entraîner des violations entraînant des sanctions financières. Soit des amendes qui peuvent varier entre 300 et 600 euros. Ces pénalités s'appliquent lorsque la vente d'un bien est annoncée sans le certificat correspondant.
Les amendes peuvent dépasser 600 euros et même atteindre 1000 euros lorsque le bien est vendu sans présentation en bonne et due forme du certificat d'efficacité énergétique. Cette action est considérée comme une violation grave.
Si vous ne possédez pas le certificat et souhaitez en faire la demande, nous vous invitons à nous contacter par email à ventas@roses.net. Nous serons à votre disposition pour gérer la procédure.
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