Lorsque vous envisagez de vendre une propriété, de nombreux facteurs influent et définissent sa valeur. Cependant, au lieu d’être tenté de faire une évaluation subjective du bien par le propriétaire, il est essentiel de toujours garder à l’esprit la valeur fiscale du bien.
Une fois que vous avez établi la base de la valeur fiscale, il est temps de comprendre les facteurs qui augmentent la valeur d’une propriété. Certains de ces facteurs, comme la localisation, l’état de la structure du bien ou le fait que le bien soit sous la protection des monuments historiques, peuvent être déterminants pour établir sa valeur.
Ci-dessous, nous présentons les facteurs qui augmentent la valeur d’une maison.
L'emplacement de la propriété
Elle ne se limite pas seulement au quartier où elle est implantée. Lorsque nous parlons d'emplacement, nous faisons également référence à l'endroit spécifique au sein dudit quartier et, dans le cas d'un étage d'un immeuble, nous considérons la hauteur et l'orientation.
En général, les parcelles situées dans les coins ont tendance à avoir une note plus élevée, car elles ont deux façades qui laissent entrer la lumière et l'air. La lumière, la ventilation et les vues sont également des facteurs qui déterminent si les étages supérieurs ont une plus grande valeur. En fait, c’est la raison pour laquelle les penthouses avec terrasses sont les propriétés les plus chères et les plus demandées.
Bénéficier du développement du territoire
Également connu sous le nom d'impôt sur l'augmentation de la valeur des terrains urbains, il s'agit d'un impôt direct qui s'applique à l'augmentation de la valeur de ces terrains lors du transfert de propriété. Mais quels facteurs influencent cette augmentation ?
L'augmentation de cette plus-value est totalement indépendante du propriétaire et est généralement liée au développement urbain de la zone, à sa revalorisation et aux perspectives de croissance de la zone, comme la construction de nouveaux raccordements, écoles, commerces ou centres de travail.
Qualité de construction
La qualité du bien est sans aucun doute l’un des facteurs qui contribuent à l’augmentation de sa valeur. Lorsque nous parlons de qualité, nous entendons que la maison possède une structure solide et stable, des installations de qualité et une isolation adéquate contre le bruit, le froid, la chaleur, l'eau et l'humidité. De plus, les matériaux et finitions utilisés à l’intérieur de la maison sont pris en compte.
Ces dernières années, l’accent mis sur l’efficacité énergétique s’est ajouté à cette notion traditionnelle de qualité de construction. Actuellement, 20 % des futurs acheteurs recherchent un logement engagé pour l'environnement, selon une étude. Avoir une chaudière plus efficace, des panneaux solaires ou intégrer des technologies intelligentes sont des exemples qui peuvent contribuer à augmenter la valeur de la propriété.
L'état de la maison
Outre la qualité de ses caractéristiques, elle est souvent cruciale pour déterminer sa valeur. Une maison récemment repeinte et dont les fenêtres offrent une isolation efficace, tant sur le plan thermique qu'acoustique, aura toujours une valeur plus élevée que celles qui ne possèdent pas ces caractéristiques.
De plus, l’état de la cuisine et de la salle de bain de la propriété est également primordial. Le fait que les deux soient dans le meilleur état possible peut influencer la décision d'acheter une maison, car la rénovation de ces espaces nécessite généralement un investissement considérable. Choisir de réaliser une petite rénovation dans ces aspects avant de vendre le bien peut augmenter sa valeur.
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La taille de la maison
C’est un facteur qui contribue traditionnellement à l’augmentation de la valeur d’une propriété. Cependant, il est important de noter que, même s’il est évident qu’une maison plus petite sera généralement moins chère qu’une maison plus grande, ce facteur est directement influencé par son emplacement. Autrement dit, même s’il s’agit d’une petite maison, son prix sera plus élevé si elle est située dans une grande ville.
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