Na het overlijden van een dierbare voelt u zich vaak overweldigd door emoties en wilt u de administratieve rompslomp doorbreken, maar er zijn procedures die u moet volgen om toekomstige problemen te voorkomen. Een daarvan is het beheer van de erfenis die het overleden familielid heeft nagelaten door middel van een testament of door legitimiteit.
Als u een woning heeft geërfd, kunt u deze accepteren of afwijzen. Een veelvoorkomende reden voor het afwijzen van noodwoningen is een gebrek aan financiële capaciteit om de belastingen te betalen die verband houden met de erfenis. Het kan ook zijn dat u een huis heeft geërfd dat is afgeschermd of schulden heeft, waardoor erfenis een nadeel wordt.
De kans bestaat dat uw naam niet in het testament voorkomt. Bent u echter een rechtstreekse afstammeling van de overledene, dan kunt u aanspraak maken op de legitimiteit van de erfenis.
1- Hoe de geërfde woning accepteren?
Tijdens het proces wordt u meerdere keren om de overlijdensakte van de voorloper gevraagd, dus zorg ervoor dat u deze meeneemt om vertragingen te voorkomen. Je hebt ook de laatste IBI-bon, huisakte of eenvoudige notitie nodig. Zodra u de benodigde documenten heeft verkregen, moet u deze voorleggen aan een notaris om een eigendomsakte voor het onroerend goed op te stellen.
Het deel van de betaling van successierechten komt binnen wanneer u de akte hebt verkregen, waaronder de Successie- en Schenkingsrechten of de gemeentelijke vermogenswinsten.
Erf- en schenkbelasting is een progressieve en onafhankelijke belasting. Het bedrag hangt af van elke autonome gemeenschap en de waarde van het onroerend goed. In Madrid wordt deze belasting bijvoorbeeld verlaagd tot 99%, dus bij het erven van een appartement ter waarde van € 200.000, moet na toepassing van alle kortingen € 2.000 worden betaald, op voorwaarde dat de erfenis tussen ouders en kinderen is; ook tussen echtgenoten en samenwonende partners. Het district kondigde ook verschillende broers en zussen en neefjes aan.
De gemeentelijke meerwaarde belast op haar beurt de waardestijging van woningen. De toepassing en het bedrag hangt af van het gemeentehuis van de gemeente waar de woning zich bevindt.
Nadat de juiste belastingen zijn betaald, kunt u naar het Kadaster gaan om de naamswijziging door te voeren. U verliest het recht op de erfenis als u de belastingen niet binnen zes maanden betaalt.
2- Hoe claimt u een erfenis als u niet in het testament voorkomt?
De gedwongen erfgenamen zijn voornamelijk kinderen en kleinkinderen. Als er geen nakomelingen zijn, zijn de volgende erfgenamen de ouders en andere voorouders. Bij gebreke van al het bovenstaande is de wettelijke erfgenaam de echtgenoot.
Om aanspraak te maken op het huis, is het noodzakelijk om een "intestate" erfgenaamverklaring te verwerken, het is een openbaar document waarmee kan worden bepaald wie de erfgenamen zijn van de overledene die niet in het testament is verleend en in welke verhouding ze zijn. Ook dient u in het bezit te zijn van het familieboek of een akte van verwantschap.
3- Wat te doen als u geen geld heeft om successierechten te betalen?
De Schatkist stelt u in staat om een deel van de erfenis vooraf te innen, waarbij prioriteit wordt gegeven aan levensverzekeringen en sparen om successierechten en gemeentelijke vermogenswinsten te dekken. Een andere optie is om uitstel van betaling te vragen, hoewel dit de som van rente met zich meebrengt.
Sommige banken verstrekken leningen en bieden de boedelinventaris als onderpand, tenzij deze ondeelbaar is, aangezien dit schulden kan creëren bij andere begunstigden.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp