De procedure voor het huren van een appartement in Spanje lijkt misschien uitdagend, maar met de juiste informatie kunt u zonder onnodige rompslomp de ideale woning ontdekken. We onderzoeken enkele essentiële tips om uw zoektocht naar het huren van een woning als buitenlander te vergemakkelijken.
Vereisten om als buitenlander een appartement in Spanje te huren
De huurcontracten en vereisten voor een buitenlander of een Spaanse staatsburger zijn vrijwel hetzelfde. Het enige verschil zit in de identiteitsdocumentatie die de huurder moet overleggen. Bij buitenlanders is het doorgaans noodzakelijk om de NIE te hebben; Bij ontstentenis ervan is het echter nog steeds mogelijk om een huurcontract te formaliseren met behulp van het paspoort.
Bijgevolg zijn de voorwaarden en documenten die nodig zijn om als buitenlander een huis in Spanje te huren:
NIE of paspoort
Het Foreigner Identification Number (NIE) is essentieel voor degenen die legaal in Spanje willen verblijven of werken. Als u geen NIE heeft, kunt u deze laten verwerken bij het immigratiekantoor in uw provincie. Als alternatief kunt u, als u een buitenlander bent, een huurcontract formaliseren door een geldig paspoort te overleggen.
Arbeidsovereenkomst of academisch bewijs
De eigenaar van het appartement dat u wilt huren, zal proberen te bevestigen dat u over de nodige middelen beschikt om de huurkosten te dekken. Als u een arbeidsovereenkomst heeft, kunt u een door uw werkgever verzegeld en ondertekend duplicaat laten zien. Bent u ingeschreven bij een onderwijsinstelling, dan kunt u een cijferlijst tonen.
Referentie van andere verhuur
Het kan zijn dat de verhuurder u ook om gunstig advies vraagt van eerdere verhuurders met wie u een huurovereenkomst heeft gehad.
Borgtocht
De waarborgsom bij de verhuur van een woning is een geldbedrag dat volgens de huurwetgeving verplicht is om eventuele schade aan de woning te dekken. Het borgbedrag is gelijk aan één maand huur.
Extra garantie
De aanvullende garantieclausule in het huurcontract wordt voorgesteld als preventieve en resolute voorzorg tegen mogelijke onvoorziene omstandigheden zoals niet-naleving, schade of ongevallen die de huurovereenkomst negatief zouden kunnen beïnvloeden.
Aanbeveling
Op het gebied van huurgaranties zijn er twee belangrijke modaliteiten waarmee huurders rekening kunnen houden. De eerste is de bankgarantie, afgegeven door een bankentiteit, die de financiële soliditeit van de klant beoordeelt en de garanties analyseert die de terugbetaling van de gegarandeerde bedragen ondersteunen.
De tweede optie is de persoonlijke garantie, waarbij een derde persoon de verantwoordelijkheid op zich neemt voor eventuele schulden van de huurder, zoals de toezegging van de ouders om te voldoen aan de verplichtingen die voortvloeien uit het huurcontract van hun kind.
Zorg voor een Spaanse bankrekening
U heeft een Spaanse bankrekening nodig om de huur te betalen, vooral als deze via overschrijving of periodieke betalingen wordt gedaan, en om de energierekeningen te betalen. In sommige gevallen kunnen internationale bankrekeningen worden geaccepteerd.
Hoe huur je een appartement zonder NIE?
Het is mogelijk om een huurcontract te formaliseren met een geldig paspoort, zelfs als u niet over een NIE beschikt. Het paspoortnummer moet eenvoudigweg worden vermeld als het belangrijkste identificatiedocument in het huurcontract.
Rechten van buitenlanders bij het huren van een huis in Spanje
Als huurder is het essentieel om zowel uw rechten als uw verantwoordelijkheden in het huurcontract te kennen. Onder de rechten valt de mogelijkheid op om een rondleiding door het appartement aan te vragen door de eigenaar of het verhuurbedrijf. Daarnaast heb je de vrijheid om met de eigenaar te onderhandelen over de duur van het contract.
Een fundamenteel recht als huurder is de eis dat de woning in goede staat wordt gehouden. Dit houdt in dat u, indien zich problemen voordoen in het appartement, het recht heeft om de verhuurder te verzoeken de nodige reparaties uit te voeren.
Verantwoordelijkheden van het huren van appartementen in Spanje voor buitenlanders
In verband met uw verantwoordelijkheden als huurder is het noodzakelijk om tijdig te voldoen aan de betaling van de eerste waarborgsom en de maandelijkse huurbetaling. Op dezelfde manier moet u de kosten betalen die verband houden met het verbruik van elektriciteit en water (meestal ten laste van de huurder). Houd er rekening mee dat u uw overeenkomst niet kunt overdragen of de woning kunt onderverhuren zonder eerst de uitdrukkelijke toestemming van de eigenaar te hebben verkregen.
Tips voor het realiseren van een succesvolle verhuur als buitenlander
Hier presenteren we enkele tips die handig kunnen zijn bij het huren van een appartement als buitenlander:
- Begin vroeg met zoeken: De vastgoedmarkt in Spanje is doorgaans competitief, dus ruim van tevoren een woning zoeken is van cruciaal belang, vooral als u geïnteresseerd bent in een appartement in een centraal gebied of in een grote stad.
- Onderzoek zorgvuldig elk punt van het huurcontract: Evalueer het contract in het bijzijn van de eigenaar of het makelaarskantoor voordat u tot ondertekening overgaat. Zorg ervoor dat u de startdatum van de huurovereenkomst controleert, wat er bij de prijs is inbegrepen, wie de reparaties, benodigdheden en eventuele rijders betaalt. Anders kunt u voor onaangename verrassingen komen te staan.
- Vergelijk prijzen: vermijd overhaaste beslissingen bij het selecteren van uw nieuwe woning. Zoek naar diverse mogelijkheden en bezoek zoveel mogelijk panden. U zult zeker mogelijkheden tegen gunstige prijzen kunnen vinden.
- Maak kennis met de omgeving: Ga rond en verken de omgeving of buurt waar het appartement zich bevindt. Kijk of het een goede openbaar vervoersverbinding heeft, de nabijheid van uw werk of studie, de beschikbaarheid van diensten zoals sportscholen, supermarkten, restaurants, enzovoort.
- Huur nooit een appartement zonder het eerst te bezoeken: het is essentieel om het te gaan bezichtigen, een gedetailleerde inspectie uit te voeren en vragen te stellen tijdens het bezoek. In veel gevallen geven foto's de werkelijkheid niet nauwkeurig weer, en wat een koopje lijkt, kan uitmonden in een onaangename ervaring.
- Zorg voor uw financiële draagkracht: Het is raadzaam om over voldoende middelen te beschikken om tussen de 6 maanden en 1 jaar huur te kunnen betalen, zelfs als u maandelijks gaat betalen.
- Maak een inventaris: Maak bij het betreden van het appartement een inventaris op die de staat van de woning documenteert, evenals alle aanwezige meubels en apparaten. Deze inventaris zal nuttig zijn als bewijsmateriaal in geval van schade of verlies.
- Betaal de bijbehorende borgsom: Volgens de wet is de borgsom voor het huren van woningen gelijk aan één maandhuur.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp