Een van de belangrijkste uitdagingen op het gebied van toegang tot huisvesting voor jongeren houdt verband met het gebrek aan beschikbare middelen. Normaliter verstrekken banken geen hypotheken voor de volledige getaxeerde waarde van het onroerend goed, maar zijn ze beperkt tot maximaal 80% van de waarde.
Wat in ieder geval vaak gebeurt, is dat kopers op het moment van ondertekening gedwongen worden om aanzienlijke aanbetalingen te doen, wat moeilijk te redden is. Bovendien wordt het door de invloed van inflatie en stijgende prijzen nog moeilijker voor burgers om geld in te zamelen voor hun belangrijkste projecten. In die zin is de aankoop van een woning een van de doelen die een grote inspanning vergt, aangezien het in de meeste gevallen niet mogelijk is om een woning te verwerven zonder een aanbetaling te doen.
Vandaag gaan we een aantal veelvoorkomende vragen oplossen bij het overwegen van het kopen van een huis.
Hoeveel heb ik nodig om een huis te kopen?
Deskundigen zijn het erover eens dat je bij het kopen van een huis het beste ongeveer 35% van de geschatte waarde kunt besparen. Op deze manier, als de kostprijs van het onroerend goed dat we willen verwerven 150.000 euro is, zou het ideaal zijn om 22.500 euro te besparen.
Dit spaarpercentage is hoger dan 20% van de waarde van de woning, waardoor wij de resterende 80% die de bank ons waarschijnlijk zal toekennen voor de hypotheek, kunnen bijdragen en toch een deel van het geld overhouden dat bestemd is om de uitgaven te dekken die verband houden met de verkoop. . Dit zou echter niet genoeg zijn, aangezien er nog andere extra kosten zijn waarmee rekening moet worden gehouden.
Wat zijn de kosten die moeten worden gemaakt bij een verkoop?
Naast de middelen die nodig zijn om de waarde van het huis te dekken, moeten andere belangrijke uitgaven worden betaald.
Kosten verbonden aan de aankoop van een nieuwe woning
- Het is noodzakelijk om de Belasting Toegevoegde Waarde (BTW) onder ogen te zien, die wordt berekend over 10% van de aankoopprijs. Naar het voorbeeld van een huis met een waarde van 150.000 euro zou dit een uitgave zijn van 15.000 euro.
- Als het huis nieuw is en geclassificeerd als VPO (Official Protection Housing), zou de belasting 4% zijn, wat een betaling van 6.000 euro aan btw zou impliceren.
Kosten verbonden aan de aankoop van een tweedehands woning
Laten we eens kijken wat er gebeurt in het geval van tweedehands woningen. In deze situatie is het noodzakelijk om de volgende kosten te betalen:
- Overdrachtsbelasting: Het bedrag van deze belasting varieert afhankelijk van de autonome gemeenschap, maar ligt over het algemeen tussen 6% en 10% van de verkoopprijs.
- Onroerendgoedbelasting (IBI) voor het lopende jaar: Deze belasting moet aan de verkoper worden betaald en komt overeen met het jaar waarin de verkoop plaatsvindt.
- Gemeentelijke meerwaarden en registratiekosten in verband met de registratie van de verkoop.
Het zou daarom handig zijn om ongeveer 9.000 euro extra te hebben om de kosten van de operatie zelf te dekken.
Gebruikelijke kosten in nieuwbouw- en tweedehandswoningen
Daarnaast moeten zowel bij nieuwbouwwoningen als bij tweedehands woningen, hoewel in veel gevallen gefinancierd door de bank, ook de volgende kosten betaald worden:
- Notariskosten: Deze kosten worden meestal gedeeld met de bank en vertegenwoordigen maximaal 50% van het totaal.
- Schrijven kost.
- Woning taxatie.
- Commissies openen.
Het is echter belangrijk op te merken dat sommige financiële instellingen deze kosten in bepaalde omstandigheden kunnen dragen.
Het belang van sparen voor andere uitgaven
Het komt vrij vaak voor dat bij het overwegen van een verkoop alleen wordt gelet op de prijs van het huis, zonder rekening te houden met een reeks extra kosten die belangrijk zijn om rekening mee te houden. Naast de eerste betaling is het noodzakelijk om rekening te houden met de belastingen, evenals de kosten in verband met de notaris en registraties.
Aan de andere kant is het cruciaal om in gedachten te houden dat zodra de hypotheek is ondertekend, het nodig zal zijn om de maandelijkse termijnen te betalen, evenals andere uitgaven zoals kosten voor de vereniging van huiseigenaren, mogelijke lekkages en al die werken, hervormingen en aanpassingen die u in de woning wilt uitvoeren. Daarom is het essentieel om spaargeld te hebben om deze extra aspecten te dekken.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp