Onroerende voorheffing of IBI is een lokale belasting in Spanje die het bezit van stedelijke en landelijke eigendommen belast. Het wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van het onroerend goed en varieert afhankelijk van het belastingtarief dat door elke gemeente is vastgesteld. Huiseigenaren, grondeigenaren, garage-eigenaren en bedrijfseigenaren moeten jaarlijks deze belasting betalen, wat bijdraagt aan de financiering van lokale overheidsdiensten.
Hoe wordt de onroerendezaakbelasting berekend?
Om de IBI te berekenen, stelt de gemeente vast hoeveel moet worden betaald voor onroerend goed op haar grondgebied, binnen bepaalde grenzen. Voor stadseigendommen wordt een coëfficiënt toegepast die varieert tussen 0,4% en 1,3% op de kadastrale waarde van het onroerend goed.
Om de kadastrale waarde van een woning te kennen, kunt u het kadaster of het IBI-afschrift raadplegen dat de eigenaar jaarlijks ontvangt.
Er zijn belangrijke verschillen tussen gemeenten, afhankelijk van of het een provinciehoofdstad is of de openbare diensten die ze aanbieden.
Welke woningen zijn vrijgesteld van onroerende voorheffing?
Sommige eigendommen zijn volgens de wet vrijgesteld van de betaling van de IBI:
- Zoals eigendommen die eigendom zijn van de staat, de autonome gemeenschappen of lokale entiteiten die verband houden met burgerveiligheid of onderwijsdiensten.
- Eigendom van de katholieke kerk.
- Staatsgebouwen gewijd aan de nationale defensie.
- Eigendom van het Rode Kruis
- Het diplomatieke hoofdkwartier van andere landen.
- Die vermeld als historisch erfgoed.
- Oude gebouwen in grote steden of gebouwen van wettelijk erkende niet-katholieke confessionele verenigingen.
- Land bezet door spoorlijnen en daarop gebouwde gebouwen.
Wie moet de onroerendezaakbelasting betalen?
De meeste eigenaren van onroerend goed, zoals appartementen, bedrijfspanden of garages, zijn verplicht deze belasting jaarlijks te betalen. Samengevat wordt de IBI jaarlijks betaald voor de persoon die op 1 januari eigenaar is van het onroerend goed.
Kortingen op de betaling van de IBI
De IBI-belasting heeft bepaalde algemene bonussen, zoals die voor beschermd wonen (VPO), die de eerste drie jaar een korting van 50% geniet, en de rustieke goederen van landbouwcoöperaties, die recht hebben op een bonus van 95%.
Bovendien kan elk stadsbestuur bijkomende bonussen vastleggen in zijn gemeentereglement, zoals in Madrid het geval is voor grote gezinnen.
Ook passen sommige gemeentehuizen een korting toe aan degenen die de betaling van het ontvangstbewijs op de bank domiciliëren. Met deze methode kunt u de vergoeding sparen om te betalen.
Waar en hoe wordt de IBI betaald?
Het is het gemeentehuis van de gemeente waar het onroerend goed zich bevindt dat de vorm van betaling bepaalt, evenals de termijnen. Er zijn echter verschillende manieren:
Betaal het online, via de website van het gemeentehuis.
Domicilie de betaling om deze automatisch uit te voeren.
Doe de betaling persoonlijk op het gemeentehuis of bij door het gemeentehuis aangewezen instellingen.
Waarom varieert het te betalen bedrag van de IBI elk jaar?
Het bedrag van de IBI kan elk jaar variëren als gevolg van wijzigingen in de kadastrale waarde en het belastingtarief. Dit komt door variaties in de marktwaarde van de eigendommen die de kadastrale waarde kunnen beïnvloeden. Daarnaast kan elke gemeente zijn eigen belastingtarief vaststellen.
Wanneer is de termijn om de IBI te betalen?
De termijn om de IBI te betalen varieert afhankelijk van elk gemeentehuis, dat zijn eigen voorwaarden vaststelt. Deze belasting is echter jaarlijks, wat betekent dat deze elk jaar moet worden betaald. Zo is in Madrid de betalingstermijn tussen 1 oktober en 2 december, terwijl deze in Barcelona loopt van 1 juni tot 30.
Wie neemt de IBI-betaling op zich bij de verkoop van een woning?
De persoon die op 1 januari eigenaar is van de woning, moet de onroerendezaakbelasting (IBI) betalen die hoort bij dat jaar. Als er het hele jaar door een verkoop plaatsvindt, moet de vergoeding op de eerste dag van elke lijfrente door de eigenaar van het onroerend goed worden betaald.
Bij een huurwoning, wie betaalt de IBI?
Normaal gesproken moet de eigenaar van het pand de IBI betalen, maar als het in het huurcontract is vastgelegd, kan het worden doorberekend aan de huurder.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp