Wanneer u overweegt een onroerend goed te verkopen, zijn er veel factoren die de waarde ervan beïnvloeden en bepalen. In plaats van u te laten verleiden tot een subjectieve beoordeling van het onroerend goed door de eigenaar, is het echter essentieel dat u altijd rekening houdt met de fiscale waarde van het onroerend goed.
Zodra u de basis met de belastingwaarde heeft vastgesteld, is het tijd om inzicht te krijgen in de factoren die de waarde van een onroerend goed verhogen. Sommige van deze factoren, zoals de ligging, de staat van de structuur van het onroerend goed of het feit dat het onroerend goed onder de bescherming van historische monumenten valt, kunnen doorslaggevend zijn bij het vaststellen van de waarde ervan.
Hieronder presenteren wij de factoren die de waarde van een woning verhogen.
De locatie van het pand
Het beperkt zich niet alleen tot de buurt waar het zich bevindt. Als we het over locatie hebben, bedoelen we ook de specifieke plek binnen die wijk en bij een verdieping in een gebouw houden we rekening met de hoogte en oriëntatie.
Over het algemeen hebben percelen op hoeken de neiging een hogere beoordeling te krijgen, omdat ze twee fronten hebben waardoor licht en lucht binnen kunnen komen. Ook licht, ventilatie en uitzicht zijn factoren die bepalen of bovenverdiepingen meer waarde krijgen. Dit is in feite de reden waarom penthouses met terrassen de duurste en meest gevraagde woningen zijn.
Profiteer van de ontwikkeling van het gebied
Ook wel bekend als Belasting op de waardevermeerdering van stedelijk land. Het is een directe belasting die wordt geheven op de waardestijging van deze gronden wanneer het eigendom wordt overgedragen. Maar welke factoren beïnvloeden deze stijging?
De stijging van deze meerwaarde is volledig onafhankelijk van de eigenaar en houdt doorgaans verband met de stedenbouwkundige ontwikkeling van het gebied, de herwaardering ervan en de groeiperspectieven van het gebied, zoals de aanleg van nieuwe verbindingen, scholen, winkels of werkcentra.
Bouwkwaliteit
De kwaliteit van het onroerend goed is ongetwijfeld een van de factoren die bijdragen aan de waardestijging ervan. Als we het over kwaliteit hebben, bedoelen we dat de woning een solide en stabiele structuur heeft, hoogwaardige installaties en voldoende isolatie tegen geluid, kou, hitte, water en vochtigheid. Daarnaast wordt er rekening gehouden met de gebruikte materialen en afwerkingen in de woning.
De afgelopen jaren is aan dit traditionele idee van bouwkwaliteit de nadruk op energie-efficiëntie toegevoegd. Volgens een onderzoek is momenteel 20% van de toekomstige kopers op zoek naar woningen die zich inzetten voor het milieu. Het hebben van een efficiëntere ketel, zonnepanelen of het integreren van slimme technologieën zijn voorbeelden die de waarde van het onroerend goed kunnen helpen verhogen.
De staat van de woning
Samen met de kwaliteit van de functies is het vaak cruciaal bij het bepalen van de waarde ervan. Een huis dat onlangs is geschilderd en waarvan de ramen efficiënte isolatie bieden, zowel op thermisch als akoestisch vlak, zal altijd een hogere waarde hebben dan huizen die deze eigenschappen niet hebben.
Daarnaast is ook de staat van de keuken en badkamer van de woning van essentieel belang. Dat beide in een zo goed mogelijke staat verkeren, kan van invloed zijn op de beslissing om een woning te kopen, aangezien de renovatie van deze ruimtes doorgaans een flinke investering vergt. Als u ervoor kiest om op deze aspecten een kleine renovatie uit te voeren voordat u het onroerend goed verkoopt, kan dit de waarde ervan verhogen.
Rosesinmo.net kan u de nodige hulp bieden om verbeteringen door te voeren die de waarde van uw eigendom verhogen.
De grootte van het huis
Het is een factor die traditioneel heeft bijgedragen aan de waardestijging van een onroerend goed. Het is echter belangrijk op te merken dat, hoewel het duidelijk is dat een kleiner huis over het algemeen goedkoper zal zijn dan een groter huis, deze factor rechtstreeks wordt beïnvloed door de locatie. Met andere woorden: zelfs als het een klein huis is, zal de prijs hoger zijn als het in een grote stad staat.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp