Als we overwegen om onze woning te koop te zetten, is het essentieel om rekening te houden met het energie-efficiëntiecertificaat. Dit document is essentieel, samen met andere die ook van groot belang zijn voor het verkoopproces. De reden is dat het energie-efficiëntiecertificaat een verplicht document is als we ons onroerend goed willen verkopen. Daarom is het een element dat we moeten bezitten om de vastgoedtransactie zonder problemen te vergemakkelijken.
Wat is het energie-efficiëntiecertificaat?
Het energie-efficiëntiecertificaat, ook wel energiecertificaat genoemd, is een officieel document opgesteld door een gecertificeerde technicus. Het bevat objectieve informatie over de energie-eigenschappen van een bepaald onroerend goed.
Dit certificaat evalueert de energie-efficiëntie van een woning of pand in het algemeen. Berekent het jaarlijkse energieverbruik dat nodig is om aan de normale energiebehoeften te voldoen, inclusief warm water, verwarming, verlichting, koeling en ventilatie.
Het proces voor het verkrijgen van het energiecertificaat wordt afgesloten met de uitgifte van een certificaat en de toekenning van een energie-efficiëntielabel. De beoordeling wordt uitgedrukt op een zevenletterschaal, van A (meest efficiënt) tot G (minst efficiënt).
Het energie-efficiëntiecertificaat is verplicht voor eigenaren van onroerend goed dat wordt verkocht of verhuurd in een bestaand gebouw, zoals woningen, kantoren of panden, met enkele uitzonderingen.
Onderdelen van een energiecertificaat
Op het energie-efficiëntiecertificaat van een woning moet minimaal het volgende staan vermeld:
1. Identificatie van het gebouw of gedeelte van het gebouw dat gecertificeerd is, de kadastrale referentie moet worden bijgevoegd.
2. Gebruikte berekeningsprocedure
3. Toepasselijke bouwvoorschriften
4. Informatie over energiekenmerken
5. Energielabel
6. Datum waarop de woning is bezocht
7. Aanbevelingen voor verbetering
Hoe vraagt u het energie-efficiëntiecertificaat aan?
Bij het aanvragen van het energie-efficiëntiecertificaat is het raadzaam contact op te nemen met een gecertificeerd bedrijf om een offerte aan te vragen. U kunt ook contact met ons opnemen, dan verwerken wij het.
Vervolgens sturen zij een geautoriseerde monteur naar ons huis. De technicus verzamelt de kadastrale gegevens, zoals oppervlakte, ouderdom en geometrie van het pand. Mogelijk heeft u ook oude facturen en gegevens van uitgevoerde renovaties nodig.
Vervolgens zal de technicus een inspectie uitvoeren om de kadastrale gegevens te verifiëren en de energie-efficiëntie van het onroerend goed te berekenen met behulp van door de staat goedgekeurde programma's.
Het resultaat van deze berekeningen wordt vertaald in een beoordeling die de efficiëntie van de woning weergeeft en terugkomt op het energielabel. Zodra het proces is voltooid, zal de geautoriseerde technicus het energiecertificaat valideren en ondertekenen, zodat de eigenaar het kan registreren bij de overeenkomstige entiteit.
Wat kost het energiecertificaat doorgaans?
Wat de kosten van het energie-efficiëntiecertificaat betreft, deze variëren afhankelijk van verschillende factoren, aangezien er geen vaste regelgeving bestaat. Professionals stellen hun tarieven vast, waarbij ze rekening houden met onder meer de ligging van de woning, het type woning en de oppervlakte ervan. Over het algemeen liggen de prijzen tussen € 50 en € 300.
Hoewel deze prijzen hoog lijken, is het raadzaam om het certificaat te verkrijgen, aangezien het niet naleven hiervan kan leiden tot financiële boetes. De wet kent boetes tussen de € 300,- en € 6.000,- als u bij verkoop of verhuur van de woning niet over het certificaat beschikt.
Daarnaast voeren regionale autoriteiten periodieke inspecties uit om de juistheid van de certificaten te verifiëren. Bij niet-naleving kunnen boetes oplopen tot de bovengenoemde bedragen.
Wat is energetisch label?
We weten al in detail wat het doel is van het energie-efficiëntiecertificaat voor een woning. Voor een samenvattend overzicht is het energielabel echter de sleutel. Dit label komt u misschien bekend voor, omdat het lijkt op de energie-efficiëntielabels die u op sommige apparaten aantreft. De belangrijkste functie ervan is om snel en nauwkeurig evaluatieresultaten te leveren op basis van de hierboven genoemde parameters.
Het is belangrijk om te onthouden dat vanuit juridisch oogpunt de huiseigenaar verantwoordelijk is voor het verkrijgen van dit certificaat. Bij verhuur dient de eigenaar een kopie van het certificaat aan de huurder te verstrekken, dan wel het originele certificaat aan de koper te overhandigen. Het niet naleven van deze verplichting kan leiden tot boetes wanneer een woning wordt verkocht of verhuurd zonder een correct afgegeven energiecertificaat.
Nieuwe regelgeving rond het energie-efficiëntiecertificaat
Zoals we al weten is het energie-efficiëntiecertificaat verplicht geworden bij de verkoop van een woning.
Het wordt verplicht om het energie-efficiëntiecertificaat voor oude gebouwen te verwerken
Eén van de meest opvallende wijzigingen is dat alle gebouwen die onderworpen zijn aan de Technische Bouwkeuring (IHO) nu ook het energie-efficiëntiecertificaat moeten behalen.
De IHO is noodzakelijk voor de verkoop van eigendommen in gebouwen van een bepaalde leeftijd, hoewel de vereisten variëren afhankelijk van de autonome gemeenschap. Over het algemeen wordt de eerste IHO uitgevoerd als het gebouw ouder is dan dertig jaar en moet deze elke tien jaar worden herhaald. Met de nieuwe regelgeving is het verkrijgen van het energiecertificaat verplicht in gebouwen die de IHO vereisen.
Belangrijk om te weten is dat als de energielabel van onze woning de laagste (G) is, het certificaat nu vijf jaar geldig is in plaats van tien. Daarom moeten wij bij de verkoop van een woning met deze rating vóór de verkoop een nieuw certificaat verkrijgen.
Welke gevolgen kan het hebben als ik een appartement verkoop zonder dat ik over het energie-efficiëntiecertificaat beschikt?
Zoals we hebben aangegeven, kan het ontbreken van dit document leiden tot overtredingen die resulteren in financiële sancties. Met andere woorden: boetes die kunnen variëren tussen de 300 en 600 euro. Deze boetes zijn van toepassing wanneer de verkoop van een woning wordt aangekondigd zonder het bijbehorende certificaat.
Boetes kunnen oplopen tot meer dan 600 euro en zelfs oplopen tot 1.000 euro wanneer de woning wordt verkocht zonder de juiste overlegging van het energie-efficiëntiecertificaat. Deze actie wordt beschouwd als een ernstige overtreding.
Als u het certificaat niet heeft en dit wilt aanvragen, nodigen wij u uit om per e-mail contact met ons op te nemen via ventas@roses.net. Wij staan tot uw beschikking om de procedure te beheren.
🔍Bent u op zoek naar onroerend goed of wilt u het uwe verkopen?
Vandaag hebben we meer dan 400 woningen te koop in Roses en de Costa Brava
Wij zijn lid van het college van makelaars van Girona en maken deel uit van de CBRAI Association: meer dan 33 professionele makelaars staan tot uw dienst, uw eigendom zal te koop zijn bij de beste makelaars in Roses en Empuriabrava.
📲📩 Neem contact met ons open en we helpen je tijdens het hele proces
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Only Whatsapp