El procedimiento para arrendar un apartamento en España puede parecer desafiante, pero con la información correcta, puedes descubrir la residencia ideal sin inconvenientes innecesarios. Examinamos algunos consejos esenciales para facilitar tu búsqueda de alquiler de vivienda como extranjero.
Requisitos para alquilar un apartamento en España como extranjero
Los contratos de arrendamiento y los requisitos para un extranjero o un ciudadano español son prácticamente iguales. La única diferencia radica en la documentación de identidad que el inquilino debe presentar. En el caso de los extranjeros, suele ser necesario contar con el NIE; no obstante, en su ausencia, aún es posible formalizar un contrato de alquiler utilizando el pasaporte.
En consecuencia, los términos y documentos necesarios para arrendar una vivienda en España siendo extranjero son:
NIE o pasaporte
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es esencial para aquellos que deseen residir o trabajar legalmente en España. Si careces de NIE, puedes tramitarlo en la Oficina de Extranjería de tu provincia. Alternativamente, si eres extranjero, podrás formalizar un contrato de alquiler presentando un pasaporte válido.
Contrato de trabajo o comprobante académica
El propietario del apartamento que estás interesado en alquilar buscará confirmar que cuentas con los recursos necesarios para cubrir el costo del alquiler. En caso de contar con un acuerdo laboral, puedes mostrar una duplicado sellado y firmado por tu empleador. Si estás matriculado en una institución educativa, puedes exhibir un certificado de estudios.
Referencia de otros alquileres
El arrendador también podría solicitarte recomendaciones favorables de anteriores propietarios con los que hayas tenido acuerdos de alquiler.
Fianza
El depósito en el arrendamiento de una vivienda es una suma de dinero requerida por la legislación de alquileres para cubrir eventuales perjuicios en la propiedad. La importe del depósito equivale a un mes de alquiler.
Garantía adicional
La clausula de garantía adicional en el contrato de alquiler se plantea como una precaución tanto preventiva como resolutiva frente a posibles contingencias como incumplimientos, daños o accidentes que podrían afectar negativamente el acuerdo de arrendamiento.
Aval
En el ámbito de los avales para alquiler, hay dos modalidades principales que los inquilinos pueden considerar. La primera es el aval bancario, proporcionado por una entidad bancaria, que evalúa la solidez financiera del cliente y analiza las garantías respaldando la devolución de las sumas avaladas.
La segunda opción es el aval personal, donde una tercera persona asume la responsabilidad por posibles deudas del arrendatario, como el compromiso de los padres de responder por las obligaciones derivadas del contrato de alquiler de su hijo.
Poseer una cuenta bancaria española
Se requiere que dispongas una cuenta bancaria española para efectuar el pago del alquiler, especialmente si se realiza mediante transferencia o pagos periódicos, así como para abonar las facturas de suministros. En algunos casos, se pueden aceptar cuentas bancarias internacionales.
¿Cómo arrendar un piso sin NIE?
Es posible formalizar un contrato de alquiler con un pasaporte válido, incluso si no se dispone de NIE. Simplemente se debe indicar el número de pasaporte como documento principal de identificación en el contrato de arrendamiento.
Derechos de los extranjeros al alquilar una vivienda en España
Al ser inquilino, es esencial conocer tus derechos como tus responsabilidades en el contrato de alquiler. Entre los derechos, destaca la posibilidad de solicitar una visita guiada al piso por parte del propietario o la agencia de alquiler. Además, tienes la libertad de negociar la duración del contrato con el propietario.
Un derecho fundamental como inquilino es la exigencia de que la propiedad se mantenga en buen estado. Esto implica que, en caso de surgir problemas en el piso, cuentas con el derecho de requerir al arrendador que realice las reparaciones necesarias.
Responsabilidades del alquiler de pisos en españa para extranjeros
En relación con tus responsabilidades como arrendatario, es necesario cumplir con el pago de la fianza inicial y el pago mensual del alquiler de manera puntual. Asimismo, deberás abonar los gastos asociados al consumo de luz y agua (generalmente a cargo del arrendatario). Es fundamental tener presente que no puedes transferir tu acuerdo ni subarrendar la vivienda sin obtener previamente la autorización expresa del propietario.
Consejos para lograr un alquiler exitoso como extranjero
Aquí te presentamos algunos consejos que te serán útiles al alquilar un piso siendo extranjero:
- Inicia la búsqueda con tiempo: El mercado inmobiliario en España tiende a ser competitivo, por lo que es crucial la búsqueda de vivienda con suficiente antelación, especialmente si estás interesado en un apartamento en una zona céntrica o en una ciudad grande.
- Examina detenidamente cada punto del contrato del arrendamiento: Evalúa el contrato en presencia del propietario o la agencia inmobiliaria antes de proceder a la firma. Asegúrate de verificar la fecha de inicio del arrendamiento, qué incluye el precio, quién paga las reparaciones, los suministros y las cláusulas adicionales. De lo contrario, podrías enfrentarte a sorpresas desagradables.
- Compara precios: Evita tomar decisiones apresuradas al seleccionar tu nuevo hogar. Busca diversas opciones y visita la mayor cantidad de propiedades posible. Seguramente podrás encontrar oportunidades a precios convenientes.
- Conoce la zona: Recorre y explora la zona o barrio donde se ubica el apartamento. Observa si cuenta con una buena conexión de transporte público, la proximidad a tu lugar de trabajo o estudio, la disponibilidad de servicios como gimnasios, supermercados, restaurantes, entre otros.
- Nunca alquiles un piso sin visitarlo previamente: Es imprescindible ir a verlo, realizar una inspección detallada y formular preguntas durante la visita. En muchas ocasiones, las fotografías no reflejan con precisión la realidad, y lo que aparenta ser una ganga podría transformarse en una experiencia desagradable.
- Asegúrate de tu capacidad financiera: Es recomendable contar con recursos suficientes para cubrir entre 6 meses y 1 año de alquiler, a pesar de que vayas a pagar mensualmente.
- Realiza un inventario: Al entrar al apartamento, elabora un inventario que documente el estado de la vivienda, así como de todos los muebles y electrodomésticos presentes. Este inventario será útil como evidencia en caso de daños o pérdidas.
- Paga la fianza correspondiente: De acuerdo con la ley, la fianza establecida para el alquiler de viviendas es equivalente a una mensualidad de renta.
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