Després de la mort d'un ésser estimat, sovint et sents aclaparat per les emocions i vols deixar de banda la burocràcia, però hi ha procediments a seguir per evitar problemes en el futur. Un és la gestió de l'herència que ha deixat el familiar mort a través d'un testament o per legitimitat.
Si heu heretat un habitatge, podeu acceptar-lo o rebutjar-lo. Una raó comuna per rebutjar l'habitatge en dificultats és la manca de capacitat financera per fer front als impostos associats a l'herència. A més, és possible que hagi heretat una casa hipotecada o endeutada, cosa que fa que l'herència sigui un desavantatge.
Hi ha la possibilitat que el seu nom no aparegui al testament. Tot i això, si ets descendent directe del difunt, pots reclamar la legitimitat de l'herència.
1- Com acceptar l'habitatge heretat?
Se us demanarà el certificat de defunció del precursor diverses vegades durant el procés, així que assegureu-vos de portar-lo amb vostè per evitar demores. També necessitareu el darrer rebut de l'IBI, escriptura de la casa o la nota simple. Un cop hagueu obtingut els documents necessaris, heu de presentar-los davant d'un notari per preparar una escriptura de possessió de la propietat.
Arriba la part del pagament d'impostos de l'herència quan hagi aconseguit l'escriptura, entre els quals hi ha l'impost de successions i donacions o la plusvàlua municipal.
L'impost de successions i donacions és un impost progressiu i independent. La quantia depèn de cada comunitat autònoma i del valor de l'immoble. Per exemple, a Madrid aquest impost està bonificat al 99%, per la qual cosa en heretar un pis per valor de 200.000€, després d'aplicar totes les reduccions, cal pagar 2.000€, sempre que l'herència sigui entre pares i fills; també entre cònjuges i entre parelles de fet. El districte també va anunciar diversos bons entre germans i nebots.
Per part seva, la plusvàlua municipal grava l'increment del valor de l'habitatge. La seva aplicació i quantitat depèn de l'ajuntament de la localitat on es troba la casa.
Un cop pagats els impostos convenients podràs acudir al Registre de la Propietat per fer el canvi de nom. Perdreu el dret a l'herència si no pagueu els impostos en un termini de sis mesos.
2- Com reclamar una herència si no apareixes al testament?
Els hereus forçosos són principalment fills i néts. Si no hi ha descendents, els hereus següents són els pares i altres ascendents. Mancant tots els anteriors, l'hereu legal serà el cònjuge.
Per reclamar l'habitatge cal tramitar una declaració d'hereu “abintestat”, és un document públic que permet determinar qui són els hereus del difunt que no ha atorgat al testament i en quina proporció ho són. També ha d'estar en possessió del llibre de família o d'un certificat que assenyali el parentiu.
3- Què fer si no teniu diners per pagar els impostos d'una herència?
Hisenda et permet cobrar per endavant part de l'herència prioritzant les assegurances de vida i estalvis per cobrir l'impost de successions i la plusvàlua municipal. Una altra opció és sol·licitar l'ajornament del pagament encara que comporta la suma d'interessos.
Alguns bancs atorguen préstecs i ofereixen com a garantia l'inventari de l'herència, tret que sigui indivisible, ja que això pot generar deutes sobre altres beneficiaris.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp