Un dels reptes principals en termes d'accés a l'habitatge per als joves es relaciona amb la manca de fons disponibles. Normalment, els bancs no solen atorgar hipoteques pel total del valor de taxació de la propietat, sinó que es limiten a un màxim del 80% del valor.
En qualsevol cas, el que sol passar sovint és que al moment de la signatura, els compradors es veuen obligats a fer pagaments inicials de sumes importants, cosa que resulta difícil d'estalviar. A més, amb l'impacte de la inflació i l'augment dels preus, encara es fa més complicat per als ciutadans reunir fons per als seus projectes més significatius. En aquest sentit, la compra d'un habitatge és un dels objectius que requereix un gran esforç, ja que en la majoria dels casos no és possible adquirir una propietat sense fer un pagament inicial.
Avui resoldrem unes preguntes molt comunes quan es pensa comprar un habitatge.
Quan necessito per comprar una casa?
Els experts concorden que al moment de comprar un habitatge, el més recomanable és comptar amb aproximadament un 35% del valor estimat estalviat. D'aquesta manera, si el cost de la propietat que volem adquirir és de 150.000 euros seria ideal disposar de 22.500 euros estalviats.
Aquest percentatge d'estalvi supera el 20% del valor de l'habitatge, cosa que ens permetria aportar el 80% restant que probablement el banc ens atorgui per a la hipoteca, i encara comptar amb una part dels diners destinats a cobrir les despeses associades a la compravenda. No obstant això, això no seria suficient, ja que hi ha altres despeses addicionals a considerar.
Quines són les despeses a què cal fer front en una compravenda?
A més dels fons necessaris per cobrir el valor de l'habitatge, cal afrontar altres despeses significatives.
Despeses associades a la compra d'un habitatge nou
- Cal fer front a l'impost sobre el valor afegit (IVA), el qual es calcula sobre el 10% del preu de compra. Seguint l'exemple d'un habitatge amb un valor de 150.000 euros, això representaria una despesa de 15.000 euros.
- Si l'habitatge és nou i classificat com un HPO (Habitatge de Protecció Oficial), l'impost seria del 4%, cosa que implicaria un pagament de 6.000 euros en concepte d'IVA.
Despeses associades a la compra d'un habitatge de segona mà
Examinem què passa en el cas dels habitatges de segona mà. En aquesta situació, cal abonar les despeses següents:
- Impost sobre transmissions patrimonials: La suma d'aquest impost varia segons la comunitat autònoma, però generalment sol estar entre el 6% i el 10% del preu de venda.
- Impost sobre Béns Immobles (IBI) de l'any en curs: Aquest impost s'ha de pagar al venedor i correspon a l'any en què es fa la compravenda.
- Plusvàlua Municipal i costos registrals relacionats amb la inscripció de la compravenda.
En conseqüència, seria convenient disposar d'uns 9.000 euros addicionals per fer front a les despeses associades a l'operació en si.
Despeses habituals a habitatges d'obra nova i de segona mà
A més, tant en habitatges d'obra nova com en habitatges de segona mà, encara que en molts casos siguin finançats pel banc, també s'han d'abonar les despeses següents:
- Despeses de notaria: Aquestes despeses solen ser compartides amb el banc, representant fins a un màxim del 50% del total.
- Costos de l'escriptura.
- Taxació de l'habitatge.
- Comissions dobertura.
Això no obstant, és important destacar que algunes entitats financeres poden assumir aquestes despeses en determinades circumstàncies.
La importància de comptar amb estalvis per a altres despeses
És força freqüent que en considerar una compravenda, es presti atenció únicament al preu de l'habitatge, sense tenir en compte una sèrie de despeses addicionals que és important tenir en compte. A més del pagament inicial, cal considerar els impostos, així com les despeses relacionades amb la notaria i els registres.
D'altra banda, és crucial tenir en ment que un cop s'hagi signat la hipoteca, caldrà fer front al pagament de les quotes mensuals, així com a altres despeses com les quotes de la comunitat de propietaris, possibles derrames i totes aquelles obres, reformes i adaptacions que es vulguin dur a terme a l'habitatge. Per tant, és fonamental comptar amb estalvis per cobrir aquests aspectes addicionals.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp