L'impost sobre béns immobles o IBI és un tribut local a Espanya que grava la possessió de propietats urbanes i rústiques. Es calcula segons el valor cadastral de l'immoble i varia en funció del tipus impositiu fixat per cada ajuntament. Els propietaris de cases, terrenys, garatges i locals comercials han d'abonar aquest impost anualment, el que contribueix al finançament dels serveis públics locals.
Com es calcula l'impost de béns immobles?
Per calcular l'IBI, l'ajuntament fixa quant s'ha de pagar pels immobles al territori, dins de certs límits. Al valor cadastral de l'immoble se li aplica un coeficient que varia entre el 0,4 i l'1,3% per als immobles urbans.
Per conèixer el valor cadastral d'un habitatge, es pot consultar al cadastre o al rebut de l'IBI que cada any rep el propietari.
Hi ha diferències importants entre els municipis, segons si és una capital de província o dels serveis públics que ofereixen.
Quins immobles estan exempts de l'impost de béns immobles?
Alguns immobles estan exempts del pagament de l'IBI segons la llei:
- Com els immobles propietat de l'estat, de les comunitats autònomes o de les entitats locals relacionades amb la seguretat ciutadana o els serveis educatius.
- Els béns propietat de l'Església catòlica.
- Els immobles de l'Estat dedicats a la defensa nacional.
- Els immobles de la Creu Roja.
- Les seus diplomàtiques d'altres països.
- Els catalogats com a patrimoni històric.
- Els immobles antics de les grans ciutats o els pertanyents a associacions confessionals no catòliques legalment reconegudes.
- Els terrenys ocupats per línies de ferrocarril i edificis construïts.
Qui ha de pagar limpost de béns immobles?
La majoria dels propietaris d'immobles, com ara pisos, locals comercials o garatges, estan obligats a pagar aquest impost de manera anual. En resum, l'IBI es paga cada any pel que sigui el propietari de l'immoble l'1 de gener.
Descomptes a l'abonament de l'IBI
L'impost de l'IBI té certes bonificacions generals, com el destinat als habitatges de protecció oficial (HPO), que gaudeixen d'una reducció del 50% durant els primers tres anys, i els béns rústics de les cooperatives agràries, que tenen dret a una bonificació del 95%.
A més, cada ajuntament pot establir bonificacions addicionals al seu reglament municipal, com és el cas de Madrid per a les famílies nombroses.
També, alguns ajuntaments apliquen un descompte als que domicilien el pagament del rebut al banc. Aquest mètode permet estalviar la quota a pagar.
On i com es paga l'IBI?És l'ajuntament del municipi on hi ha l'immoble el que fixa la forma de pagament, així com els terminis. No obstant això, hi ha diverses formes:
- Pagar-ho per internet, a través de la pàgina web de l'ajuntament.
- Domiciliar el pagament per fer-lo automàticament.
- Realitzar el pagament en persona a l'ajuntament o als establiments designats per aquest.
Per què varia l'import a pagar de l'IBI cada any?
L'import de l'IBI pot variar cada any per canvis en el valor cadastral i el tipus impositiu. Això és degut a les variacions del valor de mercat dels immobles que poden afectar el valor cadastral. A més a més, cada ajuntament pot establir el seu propi tipus impositiu.
Quan és el termini per pagar l'IBI?
El termini per pagar l'IBI varia en funció de cada ajuntament, que estableix els terminis propis. Això no obstant, aquest impost és anual, la qual cosa significa que s'ha d'abonar cada any. Per exemple, a Madrid el període de pagament se situa entre l'1 d'octubre i el 2 de desembre, mentre que a Barcelona va de l'1 al 30 de juny.
Qui assumeix el pagament de l'IBI en vendre un habitatge?
La persona que sigui propietària de la propietat l'1 de gener haurà d'abonar l'impost sobre béns immobles (IBI) corresponent a aquell any. Si es produeix una venda al llarg de l'any, la quota l'ha de pagar el propietari de l'immoble el primer dia de cada anualitat.
En cas d'un habitatge llogat, qui paga l'IBI?
Normalment, el propietari de l'immoble s'ha de fer càrrec del pagament de l'IBI, però si s'estableix al contracte d'arrendament, es pot repercutir a l'inquilí.
🔍Estàs buscant propietats o estàs volent vendre la teva?
A dia d'avui tenim més de 400 Immobles en venda a Roses i la Costa Brava
Som membres del col·legi d'agents de la propietat immobiliària de Girona i formem part de l'Associació CBRAI: més de 33 immobiliàries professionals al vostre servei, la vostra propietat estarà a la venda a les millors agències a Roses i Empuriabrava.
📲📩 Contacta'ns i t'ajudem en tot el procés
•INFO & CONTACT•
📩 ventas@roses.net
📞 +34 972 25 79 99
📲 Només Whatsapp